Einzugsbereite Traumwohnung - 2,5 Zimmer mit viel Platz in Neuburg - Heinrichsheim - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

Neuburg an der Donau (PLZ 86633) Heinrichsheim ist ein Ortsteil in Neuburg an der Donau. In diesem ruhigen Stadtteil von Neuburg finden Sie einen Kindergarten, einen Spielplatz, eine Bank, eine Bäckerei sowie eine Stadtbus-Anbindung nur wenige Meter vom Haus entfernt und einen Golfplatz. Ca 2 km entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Neuburg - Grünau. Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu. Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichenden Kindergärten, Kitas und Altenheime. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und ?Neuburg Leuchtet?. Neuburg verfügt aber auch über eine Traumhafte Altstadt. Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc. Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Vermietet wird eine gut geschnittene Wohnung, im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in Heinrichsheim - Stadtteil von Neuburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,40 m² verteilt auf einen Wohn-/Essbereich, einer Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, einen Abstellraum/Speis und einen Flur mit Garderobe. Zur Wohnung gelangen Sie über einen separaten Wohnungseingang von außen. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Neben dem Eingang befindet sich direkt der Wohn-/Essbereich, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche stellt das Durchgangszimmer zum Badezimmer dar. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner vor. Gegenüberliegend von der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Nebenan befindet sich eine innenliegende Abstellkammer. Hier können Sie Putzutensilien oder Schuhe verstauen. Die Wohnung verfügt über einen Garten. Neben der Haustüre haben Sie noch Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder etc. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. 890 Euro Kaltmiete 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung = 1.090 Euro Kaution 3 NKM = 2.670 Euro Für weitere Informationen melden Sie sich bei uns! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung - Der Energieausweis wird nach der Sanierung erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei - Immobilien Kauf und Verkauf, - Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung ? auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -, - alle Versicherungen rund um die Immobilie, alles aus einer Hand. Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an. Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48 SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 ? 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 ? 432 47 33 info@sowa-immobilien.de Immobilienmakler Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wohnfläche: 94.40 m²
2.50 Zimmer
1.00 Badezimmer
1.00 Schlafzimmer
Baujahr: 1979
Kaltmiete: 890.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.