Köln Dellbrück - Energieeffizientes Einfamilien- bis Mehrgenerationenhaus auf sonnigem Grundstück - Diskrete Vermarktung

Diskrete Vermarktung Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport auf einem großen, sonnigen Gartengrundstück. Das 1981 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Gebäude kann flexibel als Ein- bis Mehrgenerationenhaus genutzt oder in 3 Wohnungen aufgeteilt werden. Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie den Etagenplänen. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre. Es verfügt über eine geräumige Diele nebst Gäste-WC, einen offenen Küchenbereich mit Esszimmer und Kamin, sowie ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon. Ein Bad mit Fenster, Toilette und Waschtisch, sowie ein Hauptbad mit Fenster, Wanne, Toilette und Doppelwaschtisch. Eine Dusche ist von beiden Nassräumen zugänglich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer offener Raum, welcher aufgrund der zu 3 Seiten gelegenen Fenster Potenzial zur Aufteilung bietet. Ein geräumiges Hauptbad mit Fenster, verfügt über Toilette, Waschtisch, Wanne und Dusche. Der Keller wurde auf soliden Streifenfundamenten gegründet. Auf die Bodenplatte wurde ein schwimmender Estrichboden, in Teilbereichen mit Fußbodenheizung, verlegt. Der gesamte Bereich ist trocken und teilt sich auf 4 Räume. Ein Hobbyraum fließt mit ca. 26 m² in die Wohnflächenberechnung ein. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Bauausführung mit gehobener Ausstattung. Sie ist geräumt und kann unmittelbar renoviert und bezogen werden. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und technisch in einem mangelfreien Zustand gehalten. Die Badezimmer entsprechen dem Baujahr.

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Dellbrück. Die Buslinie 436 verkehrt unweit des Objekts. Die Stadtbahnlinie 18 ist ca. 1,5 km entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants und zwei Supermärkte vor. Das Landschaftsschutzgebiet Gierather Wald grenzt an die Wohnlage.

- Klinkerfassade - Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss - Holzfenster (ISO) mit überwiegend elektr. Rollläden - Gaszentralheizung aus 2004 - Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellerbereiche - Kamin im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage aus 2011 (32 Module, 5,9 kWp) - Doppelgarage - Carport - Terrasse und Balkon zur Gartenseite Das Haus ist technisch einwandfrei und wurde fortlaufend gepflegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume bedürfen einer Renovierung und die Badezimmer entsprechen dem Baujahr. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit aktuellen Bildern des geräumten Hauses.

Bei Interesse richten Sie an uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals bzw. unsere Homepage. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Als Entscheidungsgrundlage erhalten Sie eine Wertindikation und einen Lagecheck mit Strukturdaten. Für die Renovierung bieten wir Ihnen unverbindlich unsere Netzwerkpartner an. Nach der Besichtigung können Sie ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Ihr Gebot wird ausgewertet und beantwortet. Neben der Kaufpreissumme können auch der Finanzierungsnachweis oder Einkommensverhältnisse eine Rolle spielen. Die Courtage übernimmt die Verkäuferin. -------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Ihr Makler für Köln und Umland Tobias Wieland Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de

Grundstück: 618.0 m²
Wohnfläche: 246.0 m²
Nutzfläche: 64.0 m²
7.0 Zimmer
3.0 Badezimmer
5.0 Schlafzimmer
Baujahr: 1981
Kaufpreis: 1049000.0 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.