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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten für Naturliebhaber in Rennertshofen-Treidelheim | Von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien & Finanzen



Rennertshofen PLZ 86643 ? Vorwahl 08434

Der Markt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte.

Rennertshofen in der Planungsregion Ingolstadt liegt etwa 10 km nordwestlich von Neuburg an der Donau und etwa 35 km westlich von Ingolstadt. Teile der Gemeinde liegen im Naturraum Wellheimer Trockental. Am Ortsrand durchfließt den Ort die Ussel, kurz bevor sie in die drei Kilometer südlich fließende Donau einmündet.

Zum Markt Rennertshofen gehören folgende Gemeindeteile Hauptort und Gemarkung Rennertshofen (1.665 Einwohner) mit Gallenmühle, Ammerfeld, Altstetten, Asbrunn, Bertoldsheim
Emskeim, Erlbach, Hatzenhofen, Hütting, Feldmühle, Giglberg, Wolpertsau, Giglberg, Wolpertsau
Mauern, Siglohe, Treidelheim, Riedensheim, Dittenfeld, Rohrbach, Stepperg, Antoniberg, Hundertthalermühle, Sprößlmühle, Trugenhofen, Kienberg, Dünsberg, Störzelmühle

Treidelheim ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Rennertshofen.
Durch die Staatsstrasse St. 2047 ist Treidelheim eine sehr gute Anbindung nach Dollnstein sowie die kurze Entfernung der St. 2214 zur Anbindung nach Neuburg/Donau. Die Marktgemeinde Rennertshofen ist in ca. 1.6 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Kindergrippe sowie Grund- u. Mittelschule. Der nächste Bahnhof mit Strecke Augsburg-Ingolstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit großem Grundstück

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus Baujahr 1975 mit einer Wohnfläche von 151 m³ einer Grundstücksfläche von 1.619 m² mit großem Garten, großer Terrasse (incl. Markise) und einer Garage. Das Haus verfügt über 7 Zimmer und ist in Massiver Ziegelbauweise erbaut worden. Ebenso ist für den Eigenverbrauch eine Photovoltaikanlage installiert.

Vom hellen Eingangsbereich hat man Zugang zur Garage sowie zu einem Nebenraum, der die Verbindung zum Garten, sowie in den Kellerbereich gibt. Durch eine Zwischentüre (Windfang) im Eingangsbereich betritt man das große Treppenhaus mit Steinboden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen und einer Sitzecke von ca. 17 m³. Von der Küche hat man Zugang zur Terrasse. Gegenüber der Küche ist eine geräumige Speisekammer vorhanden.
Neben der Küche ist ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro), mit Fenster zur Terrasse von ca. 14 m³. Das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m³ bietet genügend Platz für eine große Wohnwand mit Sitzecke. Vom Wohnzimmer hat man ebenso den direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer in Westausrichtung bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einem Doppelbett. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich im separaten Gäste-WC nebenan. Vor der Gästetoilette ist eine Garderobe mit Einbauschrank.

Das große Obergeschoss mit ca. 60 m² ist mit vier Zimmern, Badezimmer mit Wanne-Dusche, Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Abstellkammer (Speisekammer) für eine Einliegerwohnung bzw. für eine Untervermietung bestens geeignet, da das Treppenhaus separate Eingangstüren besitzt.
Dachfenster mit automatischer Bedienung für die Rollos sorgen für die nötige Helligkeit und Schutz.

Der geräumige Keller ist von außen durch einen Flur hinter der Garage begehbar. Somit hat man die Möglichkeit, Stiefel bzw. Gartenkleidung u. Gartenutensilien abzustellen.
Der Keller hat vier große Räume sowie einen großen Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit Waschbecken. Im Hobbyraum ist Starkstrom vorhanden.

Für die nötige Wärme sorgt eine Viessmann Ölzentralheizung mit 8.000 Liter Tank. Der Brenner wurde im Juli 2005 neu ausgetauscht.
Im gesamten Haus sind Mahagonifenster mit 2-fach Verglasung eingebaut.
Eine Photovoltaikanlage die 2011 installiert worden ist, sorgt für den eigenen Stromverbrauch.

Der große Garten mit drei Apfelbäumen, einen Birnbaum, einen Zwetschgenbaum und vier Pfirsichbäumen lässt für den Naturliebhaber keine Wünsche offen. Ebenso ist ein großer Gemüsegarten vorhanden.
Ein Brunnen hinter dem Haus sorgt für die Bewässerung der Anlage. In unmittelbarer Nähe fliest der Sprösselbach.

Sofort bezugsfrei!

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Grundstück: 1619.00 m2
Wohnfläche: 151.00 m2
7.00 Zimmer
2.00 Badezimmer
6.00 Schlafzimmer
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 349000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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