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Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Grün ? ca. 130 m² Wfl und ca. 740 m² Grund - Von ihrem Immobilienpartner: SOWA Immobilien & Finanzen



Burgheim PLZ 86666 Vorwahl 08432

Der Markt besteht aus zwölf Ortsteilen:
Hauptort Burgheim mit Grasmühle, Oggermühle und Schnödhof.Dezenacker, Illdorf mit Längloh,
Kunding, Leidling, Moos, Ortlfing mit Biding, Straß mit Langwiedmühle, Wengen mit Eschling und Hirst.

In Burgheim ist die Firma Brunnthaler Mineralbrunnen Brassler oHG ansässig. Die verfügt über eigene Mineralwasser Brunnen.
Der Markt verfügt über eigenem Bahnhof, viele Audi Mitarbeiter nutzen diese schnelle Verbindung nach Ingolstadt.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule vorhanden.
Nachbargemeinden: Ehekirchen, Oberhausen, Rain (Landkreis Donau-Ries), Rennertshofen
Rain ist Stammsitz der Gartencenter-Kette Dehner. Sie beschäftigt dort über 1100 Arbeitnehmer.
Rain ist neben Ochsenfurt und Plattling eines von drei Werken der Südzucker AG in Bayern mit etwa 240 bis 280 Mitarbeitern.
Der Markt liegt an der B 16 (Ulm ? Regensburg) sowie an der Bahnlinie Ulm ? Donauwörth ? Ingolstadt ? Regensburg (Bayerische Donautalbahn)

Entfernungen:
Rain am Lech: ca. 7 km
Rennertshofen: ca. 8 km
Neuburg a. d. Donau: ca. 15 km
Donauwörth: ca. 20 km
Ingolstadt: ca. 38 km
Augsburg: ca. 44 km

Es handelt sich hier um eine schönes und gemütliches Einfamilienhaus mit der Wohnfläche von ca. 130 m², Grundstücksfläche ca. 742 m² mit einer Garage und einem KFZ - Stellplatz.
Folgende Extras sind in diesem Haus vorhanden:
Super Ausblick ins Grüne, großer Garten, komplett renoviertes Dach (2009), elektrische Markisen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste ? WC, kleiner Abstellraum/- Kammer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Eine schöne Holztreppe führt im Obergeschoss. Dies wurde im Jahr 2015 ausgebaut. Hier befinden sich das großzügige Bad mit Badewanne, große Waschbecken und dazugehöriges Badmöbel. Weiterhin findet man zwei Kinderzimmer. Eine Nutzung als Küche wäre denkbar. Eine Zutreppe ermöglicht den Zugang zum Spitzboden.

Im Keller extra hohe Decke: große Waschküche mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Erweiterung zum Badezimmer wäre möglich. Ein großer Raum als Homeoffice Büroarbeitsplatz geeignet. Weiterer großer Raum sowie Heizraum mit 3000 l Öltank.
Das Haus verfügt über Satellitenanschluss, schnellem Internet und eine CAT Verkabelung.
Eine Nutzung als 2 Familienhaus mit 2 getrennten Wohnungen wäre möglich.
Bezug nach Absprache.

Garage: 10.000 Euro
Küchenablöse: 3.000 Euro
Nach weitere Absprache können weitere Möbel übernommen werden.

2 Etagen
Ca. 130 m² Wohnfläche
Ca.742 m² Grundstück
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste-WC
Garage + Stellplatz

Baujahr 1999
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 72,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Das Haus befindet sich im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Burgheim.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundstück: 742.00 m2
Wohnfläche: 130.00 m2
5.00 Zimmer
2.00 Badezimmer
3.00 Schlafzimmer
Baujahr: 2000
Kaufpreis: 400000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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