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Einfach einziehen: Ihr neues Schmuckstück im Grünen - Einfamilienhaus mit großem Garten ? SOWA Immobilien & Finanzen



Attenzell ist ein Ortsteil des Marktes Kipfenberg im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.
Der Ort liegt südlich des Altmühltals und südlich des Gemeindesitzes Kipfenberg auf der Hochfläche der südlichen Frankenalb im Naturpark Altmühltal.

Entfernungen:
Kipfenberg ca. 7 km
Denkendorf ca. 9 km (Autobahn)
Wettstetten ca. 10 km
Gaimersheim ca. 14 km
Ingolstadt ca. 15 km
Eichstätt ca. 19 km

Attenzell gehört um Landkreis Eichstätt PLZ 85072

Eichstätt ist der Mittelpunkt des Naturpark Altmühltal. Städtebaulich wird der repräsentativer Sakral- und Profanbauten, großzügige Plätze, verspielte Brunnen und verträumte Gassen Sie beeindrucken.

Das Gebiet verfügt über einen hohen Freizeitwert. Neben Kunst-, Kultur- und Geschichtsfreunden kommen auch Naturliebhaber beim Radeln und Wandern auf ihre Kosten. Der Altmühltal-Panoramaweg und der Altmühltal-Radweg gehen direkt durch Eichstätt. In einem freigegebenen Steinbruch kann man auf die Suche nach dem Archaeopteryx gehen.

Eichstätt ist Barockstadt, Bischofstadt und Universitätsstadt.

Die Stadt verfügt über Kita, Kindergärten, Schulen, Gymnasium und eine Universität. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden ebenso Ärzte und ein Krankenhaus.

Sehenswürdigkeiten um Eichstätt:
Bastionsgarten mit Pflanzen aus dem Hortus Eystettensis
Eichstätter Dom
Fürstbischöfliche Residenz
Figurenfeld im Hessental
Willibaldsburg
Klosterkirche St. Walburg
Residenzplatz
Schutzengelkirche Eichstätt
Almosmühlquellen
Altes Stadttheater Eichstätt

Neben der Kernstadt besteht Eichstätt aus den historischen Vorstädten Buchtalvorstadt, Ostenvorstadt, Spitalvorstadt/Frauenberg und Westenvorstadt sowie den eingemeindeten Ortschaften Buchenhüll, Landershofen, Marienstein-Rebdorf/Blumenberg mit Kinderdorf und Kloster (siehe: Kloster Rebdorf und Kloster Marienstein), Wasserzell und Wintershof mit Wegscheid, Pietenfeld an der Leithen, Häringhof, Lüften, Wimpasing und Ziegelhof.
In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts entstanden folgende Baugebiete: Burgberg, Eichendorffstraße, Herzogfeld, Landershofen-Siedlung, Seidlkreuz, Weinleite (aufgrund der durchgängigen Flachdachbauweise als ?Klein-Jerusalem? bezeichnet) und das Industriegebiet Sollnau.
Die Stadt liegt an der Altmühl in Nähe des geographischen Zentrums Bayerns und im Dreieck der größten bayerischen Oberzentren München, Nürnberg und Augsburg.

Wunderschönes Einfamilienhaus im grünen, ruhige Lage mit guter Anbindung nach Ingolstadt, Eichstätt und die Autobahn (Denkendorf).

Das Domizil wurde 1975 erbaut in 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Durch den jetzigen Eigentümer erfolgte ab 2009 eine komplette Sanierung/Renovierung. Hierbei wurde das Haus entkernt, neue Stromleitungen verlegt, eine neue Heizung verbaut. Alle Innenwände wurden isoliert. Das Dach neu gemacht incl. Isolierung, Dachfenster, Fenster, Türen, Bad, WC, neue Böden etc.

Besonderen Wert wurde auf ökologische/natürliche Baumaterialen gelegt. z.B. Lehmverputz, Naturholzdecken mit Bienenwachs behandelt.

Wohnfläche von ca. 130 m² + Nutzfläche von ca. 81 m²
Grundstücksfläche ca. 960 m²
Eine Einzelgarage

Folgende Extras sind in diesem Haus vorhanden:
Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung im Badezimmer, Einbauküche, Busch Jäger Steckdosen/Schalter Serie, Sat-Anlage

Extras:
Garage: 20.000 Euro
Stellplätze 10.000 Euro
Küche: 7.000 Euro

Der Ortsteil wird dieses Jahr noch an das Glasfasernetz angeschlossen. (Lt. Gemeinde)

Dieses Haus könnte nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Das Haus befindet im schönen OT Attenzell

Baujahr 1976
Objektzustand sehr gepflegt neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger ÖL
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 157,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundstück: 960.00 m2
Wohnfläche: 130.00 m2
2. Etage
6.00 Zimmer
1.00 Badezimmer
2.00 Schlafzimmer
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 499000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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