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Großzüges 2 Familienhaus mit großem Grundstück und Photovoltaikanlage in Neuburg Heinrichsheim - SOWA



Heinrichsheim:
Sie finden im ruhigen Stadtteil von Neuburg einen Kindergarten, Spielplatz, eine Bank, Bäckerei, Metzgerei, Stadtbus Anbindung nur wenige Meter vom Haus entfernt sowie einen Golfplatz. Ca 2 KM entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Neuburg - Grünau.

Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre ?Neuburger Donauschwimmen? welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das ?Neuburger Schlossfest? das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

Es handelt sich hier um ein schickes Haus mit der gesamten Wohnfläche von ca. 231 m², (EG 131 m², OG 99 m²) und einer Grundstücksfläche ca. 830 m² mit einer Garage und einigen KFZ - Stellplätzen.

Das Haus kann auch als 2 Familienhaus genutzt werden. Eine Trennung der Geschosse ist vorhanden.

- Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche (ohne Side-by-Side Kühlschrank) welche im Kaupfreis enthalten ist.
- Ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer mit Kachelofen.
- Zudem befinden sich noch 3 weitere Zimmer welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden können.
- Ein Badezimmer mit Bidet, Badewanne incl. Kabine damit auch Duschen möglich ist.
- Gäste-WC

Die hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten.

Im OG befindet sich
- Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Eine offene Küche mit Esszimmer
- Ein Wohnzimmer
- Sowie 3 weiter Zimmer welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden können.

Im Keller ist die Öl Heizung mit 8000 L Tank installiert.
Es gibt einen Waschraum
2 Hobby Räume
Eine kleine Werkstatt.
Sowie einen Kellerabgang in den Garten

Im Außenbereich ist ein Gewächshaus vorhanden

Die Küche im 1 OG kann für 5.000 ? Abgelöst werden.

Die Photovoltaik Anlage mit 10,8 kWp Leistung wurde 3/2010 in Betrieb genommen. Der Jährliche Ertrag ist bei ca. 5.500 ?. Die Photovoltaik-Anlage ist im Preis enthalten.

2 Etagen
Ca. 231 m² Wohnfläche
Ca. 841 m² Grundstück
8 Zimmer
2 Badezimmer
1 Garage + einige Stellplätze

Das Haus verfügt über einen Telefonanschluss sowie einen schnelle Kabelanschluss (Vodafone) und SAT Anlage.

Baujahr 1974
Anlagentechnik 2000
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand saniert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 72,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Alle Angaben ohne Gewähr.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
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- Immobilien Finanzierung ? auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
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Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 ? 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 ? 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundstück: 841.00 m2
Wohnfläche: 231.00 m2
8.00 Zimmer
2.00 Badezimmer
6.00 Schlafzimmer
Baujahr: 1974
Kaufpreis: 627000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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Informationen

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