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Freundliche Doppelhaushäfte mit Garten - SOWA Immobilien



Etting ist ein Stadtteil von Ingolstadt und liegt im Norden des Stadtgebietes.
Das Audi Forum liegt nur 3 km entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke und
es besteht die Möglichkeit im 20 Minutentakt das Stadtzentrum oder die umliegenden Stadtteile zu erreichen.
Schulen, drei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

In der Stadt leben über 132.000 Einwohner.

Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS

Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 ?Die Schanzer? und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte Baujahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 120qm und einer Grundstücksfläche von 241 qm mit einem schönen Garten und großer überdachter Terrasse. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und einem Keller mit Ölzentralheizung.

Das Haus befindet sich in Ingolstatt - Etting

Vom überdachten Eingangsbereich mit Vorgarten gelangt man in den gefliesten Flur, welcher direkt zum Treppenhaus übergeht.
Im Flur besteht ein Einbauschrank mit Garderobe.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das hell geflieste Gäste-WC.
Links vom Eingangsbereich gelangt man in die weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Sitzgruppe die anschließend zum hellen Wohn-Essbereich übergeht.
Das Wohnzimmer mit großem Doppelfenster und Laminatboden ist die direkte Verbindung zur großen überdachten Terrasse mit Fliesen und einem schönen nicht einsehbaren Garten.
Ein weiteres helles Zimmer ist neben dem Wohnzimmer gegeben.

Durch das mit Juramarmor geflieste Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und hell gefliesten Bad mit Gaube.
In zwei von diesen Zimmern besteht der Zugang zum Balkon.
Das helle Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute helle Dachstudio, dass einen weiteren Raum zur Verfügung stellt. Die helle Buchentreppe zum Dachstudio sorgt für das besondere Flair.

Der komplett geflieste Keller besteht aus zwei großen Zimmern sowie einer Speisekammer und einem großen Waschraum mit genügend Platz für Trockner und Waschmaschine.

Eine Ölzentralheizung mit zwei Tanks für 5000 Liter sorgt für die nötige Wärme im gesamten Haus.

Die Garage mit einem Autostellplatz ist gefliest und ist im Außenbereich mit angrenzendem Carport für ein weiteres Auto sehr beliebt.

Baujahr 1995
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca.120 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 241 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz 2

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Neuhofstrasse 236 d
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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

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Grundstück: 241.00 m2
Wohnfläche: 120.00 m2
6.00 Zimmer
Baujahr: 1995
Kaufpreis: 479000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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