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Schickes Einfamilenhaus mit möglicher Einliegerwohnung, PV-Anlage und Garten Pool - SOWA Immobilien



Appertshofen ist ein Ortsteil von Stammham (PLZ 85134) das nur 3 km entfernt liegt.
Stammham (bei Ingolstadt) gehört zum oberbayerischen Landkreis Eichstätt.
Die Einwohnerzahl liegt bei rund 4000 Personen.
Man hat den direkten Anschluss zur Autobahn A9. Das Audi Forum liegt nur 15 km entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Ortsteil hat man die direkte Verbindung zur Audi sowie zum Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippen, -gärten und Grundschule (1-4 Klasse) sind in unmittelbarer Nähe.

Besonderheit: Das Haus verfügt über Solarmodule mit 15,12 kWp Leistung und einer garantierten Einspeisevergütung von 39,14 ct/kWh, daraus resultiert eine Einspeisevergütung von um die 8000,00 ? p.a. hier verdient das Haus jeden Monat Geld. Der Kaufpreis/Ablöse für die Photovoltaik beträgt 70.000 ? extra.

Das Haus befindet sich nur wenige KM von Ingolstadt entfernt in Stammham.

Es handelt sich hier um ein traumhaftes Zweifamilienhaus Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 255qm und einer Grundstücksfläche von 773 qm mit überdachten beheizbarem Pool und Sauna. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und einem Keller mit Luftwärmepumpe und Gasheizung.

Vom Eingangsbereich/Flur mit Garderobenschrank gelangt man direkt in einen großen offenen Raum mit Bar und Wintergarten, der gerne den ganzen Tag genutzt wird. Der Wintergarten ist von beiden Seiten zu öffnen damit man den direkten Zugang zu den zwei separaten Terrassen sowie zum beheizbaren Pool erhält. Die Terrassen sind mit Markisen ausgestattet.

Rechts vom Eingangsbereich geht man in den offenen Wohnbereich mit heller Einbauküche und Sitzecke die eigens vom Schreiner angefertigt wurde sowie einem Vorratsraum und dem großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette sowie das angrenzende helle Badezimmer mit Fliesen und Granitwaschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wellnessbadewanne, Bidet und Handtuchheizung.

Das Schlafzimmer mit Echtholzboden ist direkt neben dem Badezimmer.

Vom zentralen Eingangsbereich geht man durch eine Tür abgrenzend ins geflieste helle Treppenhaus wo eine Verbindung zum direkten Zugang der Doppelgarage gegeben ist.

Das Obergeschoss mit offener Wohneinheit und Balkon bietet nochmals genügend Platz für eine separate Wohnung. In der Einliegerwohnung ist eine geschlossene Küche sowie ein Badezimmer vorhanden.

Der komplett geflieste Kellerbereich mit Sauna ist für Wellnessliebhaber eine wahre Bereicherung. Die großzügige Sauna bietet Platz für 5 Personen. Ein Liegebereich sowie eine Dusche im Keller sorgen für die nötige Entspannung.

Im Kellerbereich sind ebenfalls noch zwei weiterer großzügige Räume, die individuell genutzt werden können sowie nochmals ein großer Abstellraum sowie ein Waschraum mit Dusche.

Die Gasheizung mit 500 Liter Wasserspeicher, eine Luftwärmepumpe die regelmäßig gewartet wird sowie der Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, sorgen für die nötige Wärme im Haus.
Im Obergeschoss sorgt ein Holzofen noch zusätzlich für Wärme. Für das nötige Holz, ist im Außenbereich ein überdachter Platz vorhanden.
Ebenfalls ist noch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut.

Der überdachte Salzwasser-Pool im Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mit 6,50 Meter Länge und 3,50 Meter Breite sowie einer Tiefe von 1,15 Meter hat man großzügige Freiheit. Der Pool wurde erst vor 3 Jahren eingebaut. Die Überdachung lässt sich in 4 Bereiche öffnen. Eine Titanheizung mit Beleuchtung sorgen für das Wohlfühlklima. Der Pool wird durch die moderne Anlage im Keller vollautomatisch eingestellt. Der gesamte Pool ist uneinsehbar und mit Bankirai Dielen umrandet.

Eine große PV-Anlage sorgt für die nötige Energie im gesamten Haus. Die Anlage hat einen Ertrag von ca. 8000,00 Euro im Jahr.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Baujahr 1998
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 54,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Grundstück: 773.00 m2
Wohnfläche: 255.00 m2
5.00 Zimmer
2.00 Badezimmer
Baujahr: 1998
Kaufpreis: 579000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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