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NEUBAU ? Doppelhaushälfte ? KfW 55 - SOWA Immobilien



Sinning ist einer von vier Gemeindeteilen der Gemeinde Oberhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen kinderfreundlichen Sackgasse.
Den Bahnhof in Oberhausen erreicht man in 3,3 km (Anschluss zur Audi).
In wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindung B16.
Der ortseigene Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Grundschule in Oberhausen sind es 4 km welche mit einer Busverbindung erreichbar ist. Alle anderen Schulen sind ebenfalls mit dem Bus oder Bahn erreichbar. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit bietet der Südpark oder die Stadt Neuburg/Donau.

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Ytong) Baujahr 2017 mit einer Gesamt-Wohnfläche von 275 m² incl. Gartenanteil mit 380 m²m. Die Doppelhaushälfte ist durch die Hanglage auf 4 Etagen verteilt und bietet somit 2 separate Wohnungen mit 158 m² sowie mit 117 m² an. Das Haus ist ideal für größere Familien aber auch als Wohnung und Untervermietung geeignet. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang.

Die erste Wohneinheit EG und UG mit 158 m² ist durch den mit Juramarmor gefliesten Treppenhaus begehbar. Die lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Etagen ist sehr großzügig aufgeteilt mit 5 Zimmern, Küche, Bad. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt der direkt zur Diele führt und genügend Platz für eine Garderobe freihält. Neben der Diele ist ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der offene helle Wohn- Essbereich mit 63 m² bietet jede Möglichkeit sich individuell einzurichten. Es besteht auch die Möglichkeit den gesamten Wohn- Essbereich zu trennen, wenn es gewünscht wird. Vom Wohn- Essbereich hat man den direkten Zugang zum Balkon der mit Granit verlegt worden ist. Vom Balkon gelangt man durch eine Treppe in den großen Garten mit 380 m². Neben dem Wohn- Essbereich ist ein weiteres Zimmer das als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im unteren Bereich der Wohnung hat man durch die Hanglage den Zugang zu weiteren 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Angrenzend zu den Zimmern befindet sich das Tageslicht-Bad mit 11,8 m². Eine barrierefreie Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Ebenso ist noch ein kleiner Abstellraum mit 4,8 m² gegeben.

Die zweite Wohneinheit OG und Dachgeschoss mit 117 m² besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad und ist sehr offen und großzügig gestaltet. Links vom Eingang befindet sich das große Tageslicht-Bad mit 8,1 m². Das Bad bietet barrierefreies Duschen, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.

Der offene helle Wohn- Essbereich bietet ebenfalls jede Möglichkeit sich individuell einzurichten. Es besteht hier auch die Möglichkeit den gesamten Wohn- Essbereich zu trennen, wenn es gewünscht wird. Neben dem Wohn- Essbereich ist ein weiteres Zimmer das als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, der mit Granit gefliest ist.
Weitblick ist garantiert.

Die zweite Etage im Dachbereich ist sehr natürlich gestaltet. Der offene sichtbare Dachstuhl gibt den Zimmern ein sehr offenes natürliches Wohngefühl. Der große helle Flur bietet Zugang zu weiteren 2 Zimmern mit offenen Dachstuhl. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Alle Zimmer sind derzeit noch nicht mit Bodenbelägen ausgestattet und wird nach Ihren Wünschen verlegt, sowie die Zimmertüren, die auch nach Absprache selbst gewählt werden dürfen.

Das gesamte Haus ist mit dreifach-isolierverglasten weißen Kunststofffenstern/Türen ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich außer dem Hauswirtschaftsraum ist gegeben.
Jedes Zimmer lässt sich separat durch einen Regler einstellen.

Im gesamten Haus ist eine Pelletheizung im externen Heizungskeller vorhanden, wo das Warmwasser sowie die Heizwärme gesteuert wird. In jeder Wohneinheit ist ein Wärmemengenzähler angebracht, über das man regelmäßig die genauen Zählerstände ablesen kann. Somit ist eine Gewährleistung einer genauen Abrechnung des Verbrauchs gegeben.

Es besteht zusätzlich noch die Möglichkeit einen Holzofen/Schwedenofen etc. einzubauen, da der Kamin so ausgestattet ist.

Das Treppenhaus ist so gebaut, damit auch die Möglichkeit zum Einbauen eines Treppenlifts gegeben ist.
Somit hätten Sie eine barrierefreie Wohnung.

Bezugsfrei nach Vereinbarung!

Ca. 257 m² Wohnfläche
Ca. 380 m² Grundstück
Erdgeschoss
4 Zimmer
1 Badezimmer mit WC, Badewanne Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
1 Dusche
1 Gäste WC
2 KFZ - Stellplatz
Fußbodenheizung
2 Balkone

Baujahr 2017/18
Bauphase Bauphase
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Holz
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 70,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung befindet sich in Neuburg / Oberhausen-Sinning, Am Lohwald Ost.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
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info@sowa-immobilien.de

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundstück: 380.00 m2
Wohnfläche: 257.00 m2
6.00 Zimmer
2.00 Badezimmer
3.00 Schlafzimmer
Baujahr: 2018
Kaufpreis: 677000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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