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Bezahlbares Wohnen! Komplett saniertes kleines Einfamilienhaus in schöner Randlage. Brunnen - SOB - SOWA Immobilien



Brunnen (Bayern) PLZ 86564 ? Vorwahl 08454

Brunnen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schrobenhausen.
Durch die direkte Anbindung zur Staatsstraße 2044 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtmetropole Ingolstadt sowie in ca. 10 Minuten die Stadt Schrobenhausen.
Baar-Ebenhausen mit der direkten Zuganbindung nach München ist in 18 Minuten erreichbar sowie der Bahnhof in Schrobenhausen mit der Anbindung nach Augsburg ist in 9 Minuten erreichbar.
Es besteht ein gutes Bus Liniennetz in alle Richtungen.

Brunnen liegt in der Planungsregion Ingolstadt.
Es existieren folgende Gemarkungen: Brunnen und Hohenried. Zur Gemeinde gehören das Pfarrdorf Brunnen, das Kirchdorf Hohenried, die Dörfer Kaltenherberg und Niederarnbach, die Weiler Gerstetten, Hönighausen und Kaltenthal sowie die Einöden Gadenhof und Schachhof.

Brunnen, am Rande des tertiären Hügellandes zum Donaumoos gelegen, ist ein Ort mit 4000 bis 6000 Jahren Siedlungsgeschichte, was von diversen Ausgrabungsfunden bestätigt wurde. Zwischen den Wasserburgen Ober- und Niederarnbach, an den Wegeverbindungen von Hohenwart und Neuburg sowie Pöttmes und Reichertshofen gelegen, war Brunnen im 13. Jahrhundert Zollstation. Brunnen war Teil des Kurfürstentums Bayern, dadurch hatte auch das kurbayerische Moosamt in Brunnen einen Sitz. Brunnen war ein Teil der geschlossenen Hofmark Niederarnbach der Freiherren von Pfetten. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.
Die Einwohnerzahl liegt bei rund 1600.

Entfernungen
Karlshuld ca. 8 km
Schrobenhausen ca. 11 km
Neuburg ca. 18 km
Pfaffenhofen an der Ilm ca. 19 km
Ingolstadt ca. 21 km
Augsburg ca. 55 km
München ca. 74 km

Schrobenhausen die Lehnbachstadt im Spargelland
Schrobenhausen gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und zur Region 10.

Zu Schrobenhausen gehören folgenden Gemarkungen:
Steingriff, Sandizell, Gollingkreut, Kreuthof, Öd, Hörzhausen, Halsbach, Mantelberg, Mühlried, Altenfurt, Aumühle, Högenau, Königslachen, Ried, Rinderhof, Sandhof, Weil, Edelshausen, Gaishof, Linden

Schrobenhausen verfügt über Schulen bis hin zum Gymnasium.

Zu den größten Arbeitgebern gehören die Unternehmen: Bauer AG, LEIPA Georg Leinfelder GmbH, MBDA Deutschland GmbH, Südstärke, und Xella.

Es handelt sich hier um ein komplett saniertes Einfamilienhaus in der Gemeinde Brunnen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Randlage.
Das Haus ist in Ziegel-Massivbauweise gebaut mit einer Grundstücksfläche von 288 qm und einer Wohnfläche von ca. 67 qm. Speicher ausbaufähig mit ca. 48 qm.
Das Wohnhaus und der Außenbereich ist im Jahre 2013 komplett general-saniert worden.
Im gesamten Haus ist eine neue Pellets-Zentralheizung mit 500 Liter Wasserspeicher sowie eine Fußbodenheizung installiert. Alle Wasser und Stromleitungen sind neu verlegt worden.
Ein Edelstahlkamin wurde 2017 neu nachgerüstet.
Der komplette Dachstuhl wurde 2014 neu errichtet mit hochwertigen Dachziegeln.
Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung 2009 montiert worden sowie einer
neuen modernen Haustüre.

Wenn man die Eingangstüre betritt gelangt man in den kleinen Flur der direkt zu den offenen Wohn/Essbereich führt. Der gesamte Wohnraum ist mit hochwertigen modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine neue Dunstabzugshaube sowie die Wandfliesen für die vorgesehene Küche ist bereits vorhanden. Der Pellets-Ofen im Wohnbereich sorgt für die nötige Wärme. Ein Satellitenanschluss sowie eine DSL-Internetleitung ist ebenfalls gegeben.

Neben dem Wohn/Essbereich bietet das große Schlafzimmer mit ca. 14 qm ausreichend Platz für einen Kleiderschrank oder Stauraum. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.

Angrenzend zum Schlafzimmer gelangt man in das helle große neu geflieste Tageslichtbad mit Wellness-Dusche und einer 2-Sitz Whirlpool-Badewanne sowie Toilette und Waschgelegenheit. Ein großer Badheizkörper bietet die Möglichkeit Ihre Handtücher zu trocknen. Ein Durchlauferhitzer sorgt für ständig warmes Wasser. Ebenfalls befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss im Bad.

Neben dem Flur ist noch eine weitere moderne Gästetoilette mit Tageslicht errichtet worden.

Es besteht auch noch die Möglichkeit den großen Speicher auszubauen. Mit 12 x 4 Metern bietet er noch eine weitere große Wohnfläche.

Der Boden ist mit 30 cm Isolierung eine fertige Grundlage zum verlegen.
Durch eine Zugtreppe im Wohnbereich sowie im Bad hat man Zugang zu dem Speicher.

Das Haus verfügt über einen 6 x 3,50 Meter großem Carport sowie einer Garage mit 5 x 6 Metern.
Diese bietet genügend Platz für Fahrräder oder evtl. eine Werkstatt zu errichten.
Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Ebenso ist hinter der Garage ein Holzanbau für weiteren Stauraum vorhanden.
Vor dem Carport befindet sich noch ein weiterer KFZ ? Stellplatz.

Der gesamte separate Einfahrts-Bereich ist gepflastert und die Garage gefliest.

Der separate Zugang zur Wohnungseingangstüre ist sehr schön gestaltet. Sobald man das Tor betritt sorgt ein schöner Granitbrunnen für das nötige Flair. Links vom Eingangsbereich ist ein sehr schöner gepflasterter Sitzbereich der im Jahre 2014 errichtet worden ist. Im Boden verlegte Stromkabel mit Anschluss sind vorhanden.

Neben dem Sitzbereich gelangt man in den schönen Garten mit zwei großen Obstbäumen (Kirschbaum / Pflaumenbaum), die den nötigen Schatten im Sommer bieten. Ein Wasseranschluss draußen ist vorhanden. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Das Grundstück beläuft sich auf Erbpacht über die Gemeinde und kostet im Jahr 32, - Euro Erbpacht. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 510 qm von der Gemeinde günstig zu erwerben.

Der Erbpachtvertrag läuft aktuell bis zum Jahr 2055.

Ende Januar 2018 bezugsfrei!

2 Etagen
Ca. 67 m² Wohnfläche
Ca. 48 m² Speicher sind noch Ausbau fähig
Ca. 288 m² Grundstück
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Küche
1 Gäste WC
1 Flur
1 Speicher
Garage + Carport + Stellplatz

Baujahr 1956
Letzte Modernisierung 2013
Bauphase Haus fertig gestellt
Heizungsart Pelletofen
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 173,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundstück: 288.00 m2
Wohnfläche: 67.00 m2
2.00 Zimmer
1.00 Badezimmer
Baujahr: 1956
Kaufpreis: 179000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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