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Einfamilienhaus, Niedrigenergie, zum Kauf, nahe der Strandpromenade, in Randlage, 18556 Wiek auf

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus in Holzrahmenkonstruktion erstellt. Die Außenfssade im Erdgeschoß ist geputzt auf Putzträgerplatte. Die Außenwände sind als 200 mm starkes Massivholzständerwerk aufgebaut. Die Innenwände sind mit 98 mm starken Massivholzständern aufgebaut. Sie sind mit Gipskartonplattenverkleidet und mit Mineralwolle gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen. Die Heizungsanlage ist eine norwegische Direktstromheizungsanlage mit gesondertem Stromzähler und Tarif. Auf dem Boden befindet sich eine Wärmetauscheranlage. Das EFH wird zur Zeit nicht als Wohnhaus genutzt. Die obere Etage ist als Ein-Personen-Büro gewerblich vermietet und unterliegt nicht dem Mieterschutz. Die Parterrewohnung wurde bisher als Ferienwohnung durch den Eigentümer genutzt.

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Austattungsmerkmale sind: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste WC, Laminat, Fliesen, Gas. Zur Nutzung als Ferienwohnung und zur Trennung von der oberen Etage wurden 2009 auf Basis Trockenbau einige Änderungen im Grundriß (Innenwände) vorgenommem, um die Abgeschlossenheit der beiden Einheiten herzustellen. Mit relativ geringen Aufwand läßt sich das wieder korrigieren, wenn das Haus als Wohnhaus im Ganzen genutzt werden soll. Die Parterrewohnung wurde bisher als Fewo genutzt und ist 2009 neu möbliert worden. Sie ist in der Sommersaison 2013 ausgebucht bis 01.09.2013. Die Möblierung kann gegen eine Abstandszahlung vollständig übernommen werden.

Das Grundstück ist in Erbbaupacht auf 99 Jahre seit dem 01.01.1095. Der Erbbaupachtzins beträgt seit 01.01.2005 320,07 ?/ Jahr und unterliegt der Anpassung gem. dem Verbraucherpreisindex. Verpächter ist die ev. Kirche.

Grundstück: 500.0 m2
Wohnfläche: 101.5 m2
4.0 Zimmer
2.0 Badezimmer
Baujahr: 1999
Kaufpreis: 179900.0 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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