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Uruguay – Einzigartige, sehr gepflegte und komfortable Residenz mit Meerblick direkt an der Küstenstraße von Las Toscas

Grundstücksfläche: 1.800qm / Bebaute Fläche: 473qm
Las Toscas ist ein ruhiger Badeort in unmittelbarer Nähe von Atlántida, knapp 47km von Montevideo entfernt, mit herrlichem weitläufigen und weißen Sandstrand. Gute Nachbarschaft. Schulen, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Grundstück: 1.800m2 mit 30m Straßenfront an der Rambla Costanera (Küstenstraße) auf der einen Seite und 30m an der dahinterliegenden Parallelstraße 17.
Voll eingezäunt, mit 5m breitem Automatic-Tor und separater 1.20m breiter Tür in den Vorgarten an der Rambla sowie eine 1.20m breite Tür an der Straße 17.
Breite Autoeinfahrt und Gehwege gepflastert.
Sehr gepflegter Garten mit angelegtem Rasen sowie sorgfältig ausgewählten Blumen, Sträuchern und Obstbäumen.
Automatische Bewässerung.
Das großzügig angelegte 185qm-Familienhaus bietet: 3 geräumige Schlafzimmer, eines davon en suite, mit Duschkabine sowie extralange Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Toilette und Bidet. Großes Foyer mit eingebauter Garderobe, lichtdurchflutetes Esszimmer und Wohnzimmer mit Meerblick, große helle und moderne Einbauküche mit Essbereich und Meerblick, Speisekammer, Gäste-Toilette sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Toilette und Bidet. Verteilungsflur mit einem 5m langen maßgeschreinerten Schrank.
Heizung für das ganze Haus, plus ein Kamin mit Einsatz und Gebläse im Wohn-Esszimmer.
Alle Fenster in PVC mit Doppelverglasung und Sicherheitsglas; Fliegengitter und automatische Jalousien.
Sicherheitseingangstüren.
Hochwertige Holzarbeiten und Bodenfliesen im ganzen Haus.
Drei Klimaanlagen im Haus (Wohn-Esszimmer, Küche und Verteilungsflur) heizen, kühlen und entfeuchten.
1A-Isolierung mit Polyurethan 10-20cm dick.
Eine 114m2 große und in L-Form angelegte überdachte Terrasse.
Das 32qm-Apartment mit 10cm Isolierung, PVC-Fenster mit Isolier- und Sicherheitsglas, Eisengitter bietet: ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, Bad mit Dusche und Toilette, Garderobe und eine nagelneue Einbauküche.
Grillraum (25qm) – oder Sommerküche mit Grillplatz, ausgestattet mit Gaskochplatte, Gasgrill, Sideboard, Arbeitsplatte mit Unterschrank, Spüle mit Kalt- und Warmwasser, Sideboard, großer Tisch aus Massivholz mit Stühlen. Breite Panorama-Schiebefenstertür sowie seitliche Fensterreihe mit Rollos und automatischen Jalousien.
Anliegende Laundry-Waschküche mit Gäste-Toilette (9qm) mit Waschmaschine, Waschbecken und Unterschrank, Geräteraum, 2 Warmwasseraufbereiter, Gebläse für Entlüftung, Regale.
Schuppen 7x5m (35qm): 4 Fenster mit Eisengitter, PU-Spritzschaum-Isolierung innen, Dachlüfter. Diverse Regale und Eingangstor 3x1.70m aus Massivholz.
Garage 7x5,5m (ca. 38qm): mit Dachisolierung, 4 PVC-Fenster mit Isolier- und Sicherheitsverglasung. Seitliche Sicherheitseingangstür, breites automatisches Garagentor (4.20x2m) mit Isolierung.
Diverse hervorzuhebende Details: Dachrinnen aus PVC an allen Gebäuden und Terrassendächern, Abwassersammelstelle in Brunnen mit Niveauausgleich – dieses Wasser wird zugleich zur Bewässerung verwendet.
Eingemauerte Wasserversorgnungsrohre aus versiegeltem Polypropylen.
Überdachungen zwischen den Gebäuden (teilweise aus transparenten Polycarbonat-Platten), damit man nicht im Regen gehen muss.
Senkgruben (Pozo Negro): 1x5.000 Ltr PVC + 1x10.000 Ltr mit 2 Kammern
2 Warmwasseraufbereiter à 60 Ltr
Elektrik: Es wurde eine neue Leitung bauen gelassen, um konstante 230 Volt auf 3 Phasen zu sichern. Anschlußleitung 15KW. In der Hauptverteilung wurde ein Volt- und Ampere-Messgerät zur Überprüfung eingebaut.
Das Elektrosystem ist überdimensional ausgelegt.

Verkaufspreis: 455.000, - EURO
Im Preis enthalten ist die gesamte Einrichtung, Ausstattung, Möbel, Terrassenmöbel und Geschirr; nur persönliche Dinge werden mitgenommen.
Auto steht zur Disposition.

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