Köln Westhoven - großzügige bezugsfreie 2-3 Zimmerwohnung mit 2 Bäder und 2 Balkone - keine Käuferprovision

Es empfängt Sie eine sehr großzügige Zweizimmerwohnung mit viel Raum für Ihr persönliches Wohnvergnügen. Die Wohnung wird zurzeit geräumt. Auf Innenbilder haben wir aus Diskretionsgründen überwiegend verzichtet. Von dem zentralen Innenflur teilen sich sämtliche Räume. Das Schlafzimmer bietet mit seinen 12 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Gästebad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Hauptbad mit Badewanne bieten Oberlichter optimales Tageslicht und neben ebenfalls weißen Sanitärobjekten, verfügt es über Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke verfügt über ca. 38 m². Es kann nach Bedarf unterteilt und somit ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Wer es jedoch gerne offen und viel heller halten möchte, kann die Wände zur Küche entfernen und somit einen luftigen Grundriss mit Fenstern zu beiden Seiten gestalten. Im 7. Obergeschoss des Hauses schauen Sie, über die Dächer von Westhoven hinweg. Auf den zu beiden Längsseiten der Wohnung gelegenen Balkone genießen Sie Ihre Zeit. Im Sommer frühstücken Sie auf dem einen und nach getaner Arbeit ruhen Sie sich in der Abendsonne auf dem anderen Balkon aus. Das Haus und die Wohnanlage sind besonders gepflegt. Die Dächer wurden saniert, Aufzüge technisch ertüchtigt und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Hausfassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Anteilige Kosten werden bis 2028 monatlich mit 66 EUR bezahlt und sind im Hausgeld von 438 EUR neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bereits enthalten. Die letzte Rate (3) der Sonderumlage Tiefgarage von 723 EUR ist erst 2024 fällig. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick. Fazit: + Platz für 2-3 Personen + inkl. Einbauküche + inkl. Stellplatz im Wert von 10.000 EUR + eine frische Renovierung und Sie können einziehen + Immobilienerwerb zum erschwinglichen Preis

Alle guten Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in nur 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A4. "Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis hin zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

Die Wohnung 7. Etage mit Weitblick - 2 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - 2 Balkone - Küche mit Einbauküche - geräumiger Flur - Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss bis 1000 Mbit/s - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz inklusive Die Wohnanlage Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Bei Interesse richten Sie an uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals bzw. unsere Homepage. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Ihr Gebot wird ausgewertet und beantwortet. Neben der Kaufpreissumme können auch der Finanzierungsnachweis oder Einkommensverhältnisse eine Rolle spielen. Die Courtage übernimmt die Verkäuferin. -------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Ihr Makler für Köln und Umland Tobias Wieland Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de

Wohnfläche: 87.0 m²
7. Etage
2.0 Zimmer
2.0 Badezimmer
1.0 Schlafzimmer
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 250000.0 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.