Köln Westhoven - gepflegte 3 Zimmerwohnung mit 2 Badezimmer und 2 Balkone - keine Käuferprovision

Bezugsfrei nach Vereinbarung! Es empfängt Sie eine großzügige, zeitgemäße Wohnung mit Raum für Kinder oder Ihr Arbeitszimmer sowie für das persönliche Wohnvergnügen. Mit den beiden Bädern, dem großen Wohnzimmer und den beiden Balkone, bietet sich alles, was man für sich und die Familie wünscht. Auf der Wohnetage befinden sich lediglich 2 weitere Wohnungen. Im 4. Obergeschoss des Hauses schauen Sie, über die Dächer von Westhoven hinweg. Auf den zu beiden Längsseiten der Wohnung gelegenen Balkone genießen Sie Ihre Zeit. Im Sommer frühstücken Sie auf dem einen und nach getaner Arbeit ruhen Sie sich in der Abendsonne auf dem anderen Balkon aus. In der Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Das Gästebad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Hauptbad mit Badewanne bieten Oberlichter optimales Tageslicht und neben ebenfalls weißen Sanitärobjekten, verfügt es über Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Haus und die Wohnanlage sind besonders gepflegt. Die anteilige Umlage für die Fassadensanierung (2018 - 2028) wurde bereits bezahlt. Die Dächer sind saniert, Aufzüge technisch ertüchtigt und eine neue Briefkastenanlage wurde installiert. Die Jahresabrechnung 2021 ergab ein Guthaben. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung u. Warmwasser wurde zum 1.1.2023 um 45 EUR angehoben und beträgt nun 449 EUR. Fazit: + Platz für 2-3 Personen + zeitgemäße Ausstattung inkl. Einbauküche + ein frischer Anstrich und Sie können einziehen + Immobilienerwerb zum erschwinglichen Preis

Alle guten Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in nur 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A4. "Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis hin zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

Die Wohnung 4. Etage mit Weitblick - 3 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - 2 Balkone - Küche mit Einbauküche - geräumiger Flur - Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss bis 1000 Mbit/s - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz kann separat angemietet werden Die Wohnanlage Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Bei Interesse richten Sie an uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals bzw. unsere Homepage. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Ihr Gebot wird ausgewertet und beantwortet. Neben der Kaufpreissumme können auch der Finanzierungsnachweis oder Einkommensverhältnisse eine Rolle spielen. Die Courtage übernehmen die Verkäufer. -------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Ihr Makler für Köln und Umland Tobias Wieland Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de

Wohnfläche: 101.51 m²
4. Etage
3.0 Zimmer
2.0 Badezimmer
2.0 Schlafzimmer
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 324900.0 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.