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Stylische 4 Zimmerwohnung, Stadtnahe, ruhige Seitenstraße, mit Garten



Die Wohnung liegt in Ingolstadt-Spitalhof am Fuße des Zucheringer Forstes und direkt neben dem Naturschutzgebiet ?Lohe?.
Durch die zentrale Lage Nähe der Stadtmetropole Ingolstadt erreicht man per Bus in 15 Minuten den Rathausplatz.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es 2 Gehminuten. Die Audi AG ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

In der Stadt leben über 132.000 Einwohner.

Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS

Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 ?Die Schanzer? und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther.

Es handelt sich hier um eine moderne Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG, UG) und Garten ca. 100 m² mit Terrasse.
Die Wohnung ist in einem ruhigem KfW 55 - 4-Familienhaus, das im Jahr 2015 in Massivbauweiseweise erbaut worden ist.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, über die Hauptstraße ist der Hauptbahnhof und das Zentrum schnell mit dem Rad oder PKW erreichbar. Eine Busanbindung ist unmittelbarere Nähe.

Eigener Garten mit Zugang durch die Garage und Haus.

Eine schicke Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

EG
Offene Küche/Esszimmer/Wohnzimmmer
2 Kinderzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Fenster)
Terrassen Zugang

Souterrain
Schlafzimmer mit Ankleide
Badezimmer mit Dusche und kleinem Abstellraum
Weitere Zugang ins Treppenhaus

Gemeinsamer Wasch ? und Trockenraum.

Zu dieser Wohnung gehören eine Garage mit einem Stellplatz davor, ein weiterer separater KFZ ? Stellplatz und ein ca. 100 m² großer Gartenanteil mit 2 Terrassen.

Nicht im Kaufpreis enthalten.

Stellplatz: 10.000 Euro
Garage: 20:000 Euro
Küche: 10.000 Euro
Badmöbel: 5.000 Euro

Nebenkosten monatlich:
Hausgeld 78 Euro
Müll, allgm. Strom und Versicherungen 29 Euro
Allgm. Rücklagen für Instandhaltung 50 Euro
Gesamt: 157 EUR
Vermögensübersicht Rücklagen 05/2017, 7.800 Euro

Baujahr Gebäude 2015
Heizungsart Gas Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Holz Pellet
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis (EBA)
Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
Primärenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a) (KFW 55)

Bezug nach Vereinbarung

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé ? eine Besichtigung des Objekts ist kurzfristig möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
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Telefax: +49 (0) 84 31 ? 432 47 33
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

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Wohnfläche: 120.00 m2
4.00 Zimmer
2.00 Badezimmer
3.00 Schlafzimmer
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 499000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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