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NEUBAU ? 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätze in KfW 55 Ausführung - NEUBAU - SOWA Immobilien



Am Lohwald Ost 10 a, 86697 Oberhausen Sinning

Sinning ist einer von vier Gemeindeteilen der Gemeinde Oberhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen kinderfreundlichen Sackgasse.
Den Bahnhof in Oberhausen erreicht man in 3,3 km (Anschluss zur Audi).
In wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindung B16.
Der ortseigene Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Grundschule in Oberhausen sind es 4 km welche mit einer Busverbindung erreichbar ist. Alle anderen Schulen sind ebenfalls mit dem Bus oder Bahn erreichbar. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit bietet der Südpark oder die Stadt Neuburg/Donau.

Wohnung 3

Es handelt sich hier um eine neue Eigentumswohnung Baujahr 2017 mit einer Wohnfläche von 117 qm auf zwei Etagen OG und offener Dachspitz in einem Doppelhaus-Neubau. Zwei Kfz-Stellplätze (Carport) stehen zur Verfügung. In dem Wohnhaus bestehen noch weitere Eigentumswohnungen mit 117 qm sowie mit 158 qm incl. Garten 380 qm die in dem Portal extra ausgewiesen werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Etagen ist sehr großzügig aufgeteilt mit 4 Zimmern, Küche, Bad. Durch das mit Jura-Marmor geflieste Treppenhaus gelangt man in die erste Etage im Obergeschoss, dass durch einen Windfang geschützt zum Eingangsbereich führt. Links vom Eingang befindet sich das große Tageslicht-Bad mit 8,1 qm. Das Bad bietet barrierefreies Duschen, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.

Der offene helle Wohn- Essbereich bietet jede Möglichkeit sich individuell einzurichten. Es besteht auch die Möglichkeit den gesamten Wohn- Essbereich zu trennen, wenn es gewünscht wird. Neben dem Wohn- Essbereich ist ein weiteres Zimmer das als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, der mit Granit gefliest ist.

Die zweite Etage im Dachbereich ist sehr natürlich gestaltet. Der offene sichtbare Dachstuhl gibt den Zimmern ein sehr offenes natürliches Wohngefühl. Vom Treppenhaus gelangt man zur zweiten Etage in einen schönen hellen Flur, der Zugang zu weiteren 2 Zimmern bietet. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Alle Zimmer sind derzeit noch nicht mit Bodenbelägen ausgestattet und wird nach Ihren Wünschen verlegt, sowie die Zimmertüren, die auch nach Absprache selbst gewählt werden dürfen.

Die gesamte Wohnung ist mit dreifach-isolierverglasten weißen Kunststofffenstern und Türen ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich außer dem Hauswirtschaftsraum ist gegeben. Jedes Zimmer lässt sich separat durch einen Regler einstellen.

Im gesamten Haus ist eine Pelletheizung für Warmwasser und Heizung vorhanden. Die Heizung befindet sich in einem separaten Keller Jede Wohneinheit verfügt über einen extra Wärmemengenzähler somit ist eine korrekte Abrechnung möglich.

Es besteht zusätzlich noch die Möglichkeit z. B. einen Holzofen oder Schwedenofen einzubauen, ein entsprechender Kamin ist bereits vorhanden.

Das Treppenhaus ist so gebaut, damit auch die Möglichkeit zum Einbauen eines Treppenlifts gegeben ist. Somit wäre eine barrierefreie Wohnung realisierbar.

Bezugsfrei nach Vereinbarung!

Ca. 117 m² Wohnfläche
1 OG - Maisonette
4 Zimmer
Großer Balkon
1 Badezimmer mit WC, Dusche, Fenster,
2 KFZ - Stellplatz - Carport
Fußbodenheizung

Baujahr 2017/18
Bauphase Bauphase
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Holz
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 70,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wohnfläche: 117.00 m2
1. Etage
4.00 Zimmer
1.00 Badezimmer
3.00 Schlafzimmer
Baujahr: 2018
Kaufpreis: 309000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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