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Ingolstadt - Gerolfing - Neubau - 2 Zimmer Wohnung 82 m² im KFW 55 Standard - SOWA Immobilien



Gerolfing ist ein Stadtteil von Ingolstadt mit annähernd 5000 Einwohnern. PLZ 85049
Zu den Nachbarstadtteilen gehört Dünzlau, Friedrichshofen und die Stadt Ingolstadt.

Der Stadtteil ist voll an den INVG angeschlossen ? somit ist eine gute Busverbindung im Ingolstädter Gebiet vorhanden

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

In der Stadt leben über 132.000 Einwohner.

Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS

Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 ?Die Schanzer? und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther

Außen klassisch, innen innovativ

Es handelt sich hier um eine schlüsselfertige 2 Zimmer ? ETW im EG rechts in einem in einem 6 Familien - Haus mit Keller und Tiefgaragenstellplatz, mit der Wohnfläche von ca. 82,02 m².
Schlüsselfertiges Bauvorhaben für 415.100 EUR (2 Zimmer ? Wohnung) und 17.000 EUR Tiefgaragenstellplatz.
-Wohn ? und Essbereich über die gesamte Breite, Terrasse, Schlafzimmer und Bad.-1 Kellerraum, 1 Gemeinschaftswaschraum, 1 Gemeinschaftsfahrradbereich

-1 Kellerraum, 1 Gemeinschaftswaschraum, 1 Gemeinschaftsfahrradbereich

Auf Wunsch kann noch ein KFZ ? Außenstellplatz für 5.000 EUR mit erworben werden.

Die Fertigstellung beinhaltet die Außenanlage.

Auszug aus unserer Baubeschreibung:
Betonarbeiten: Kelleraußen ? und Tiefgaragenwände als WU ? Beton mit Fugenbänder nach Statik. Die Ausführung entspricht den Anforderungen der DIN 4108 + 4109
Umfassungswände: Hochwertiges Ziegelmauerwerk mit gefüllten Ziegelsteinen, Planziegel geklebt, Typ POROTON T9.
Hochdämmender Ziegelstein nach EnEV mit einem Mauerstein mit Lamda = 0,09 W/m²K, Innenwände nicht tragend: Ziegelmauerstein 11,5 cm, Innenwände tragend: Stahlbeton oder Ziegelmauerstein 17,5 cm
Dach: Tragwerk des Daches nach statischen Erfordernissen aus Holz, tragende Elemente aus Stahl oder Beton, Wärmedämmung nach DIN und Energiebedarfsnachweis, ca. 26 cm starke mineralische Dämmung. Dachdeckung mit Frankfurter Pfannen oder gleichwertig.
Spengler arbeiten in Titanzink.
Heizung: hochwertige, energiesparende Viessmann ? Brennwert ? Heizanlage oder gleichwertig.
Fußbodenheizung in allen Räumen, zum Teil mit mehreren Heizkreisen ausgeführt.
Handtuchhalter ? Heizkörper zusätzlich in den Bädern.
Solaranlage: Das Gebäude erhält eine Solaranlage mit ausreichend großem Warmwasser ? Pufferspeicher.
Fenster und Fenstertüren: 3-Fach ? isolierverglaste Elemente in Kunststoff und stabilem Stahlkern.
Türen: Innentüren (in den Wohnungen) mit glattem Türblatt, helle Oberfläche
Beschläge: Drückergarnitur, Alu eloxiert/ Edelstahloptik
Wohnungseingangstüren mit Sichtspion und Bodendichtung (Schall ? Ex, Ahorn)
Böden: schwimmender Zementestrich auf Wärme ? und Trittschalldämmung
Wohnräume: moderne Vinyl ? Böden mit Echtholzstruktur
Fliesen: Keramische Wand ? und Bodenfliesen, weiß / grau / beige nach Auswahl der Käufer
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 23 kWh/(m².a)
KFW 55 ? Haus

Der Rohbau ist bereits errichtet worden.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé ? eine Besichtigung des Objekts ist kurzfristig möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung ? auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilen.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 ? 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 ? 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wohnfläche: 82.00 m2
2.00 Zimmer
Baujahr: 2017
Kaufpreis: 415100.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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