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BUCHBERGER Immobilien Renditeobjekt direkt am Naturschutzgebiet!

ENERGIEAUSWEIS

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 104,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1988

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Moderne Wohnanlage im Stil der 90er Jahre, niedrige Bebauung EG + zwei Etagen. Pro Etage nur drei Wohnungen, großer und ruhiger Innenhof mit Grünanlagen und unmittelbarer Zugang zum Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide.
In der Anlage wohnen viele Eigentümer, daher wird alles gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung hat einen effizienten Grundriss, sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Bad und Küche sind funktional und mit aktueller Ausstattung. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, so dass eine Garderobe gut gestellt werden kann.

Das Grundstück wird im Rahmen des Erbbaurechts genutzt, der Erbpachtzins beträgt 145,31 ? monatlich, die Restlaufzeit der Erbpacht noch 72 Jahre. Z.Z. sind Wohnung und Tiefgaragenstellplatz für eine Nettokaltmiete von monatlich 870,00 ? vermietet.

Im Münchner Norden im Stadtteil Freimann, reine Wohngegend, kinderfreundlich, da viele Einrichtungen für Kinder und Jugendliche in der Nähe sind, Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in einigen Gehminuten, direkt anschließend an die Wohnanlage beginnt das Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide das zu Spaziergängen, Fitness und Erholung einlädt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Marienplatz in 30 Min., mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten auf der A9 oder auf dem Mittleren Ring. Bis zum Flughafen München beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten.

+ praktischer Grundriss
+ großzügige Fensterfronten
+ Wohnzimmer und Balkon mit Westwestausrichtung
+ Einbauküche mit Geräten
+ helle Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche
+ Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenstellplatz
+ zweiter Balkon mit Ostausrichtung
+ großes Kellerabteil
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wohnfläche: 69.00 m2
Nutzfläche: 9.00 m2
1. Etage
3.00 Zimmer
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
Baujahr: 1988
Kaufpreis: 345000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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Inseriert von Buchberger Immobilien ivd Raphael Buchberger & Alexander Zahreddin





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