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NÖ, Pfaffstätten - Großgrundstück mit Haus - Provisionsfrei

Auf 769 m² Grund befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus (Erstbesitz), zu kaufen um € 390.000, -
Es bietet großen Garten in Ruhelage, ist sowohl für ruhesuchende Menschen aber auch für Jungfamilien sehr gut geeignet.
Die großzügige Wohn-Nutzfläche (104,74 m²) erstreckt sich über das EG.
Zusätzliche Räume befinden sich im gepflegten UG;
der ausbaufähige Dachboden bietet weitere Flächen zur Nutzung.

Eine hauszugehörige Garage (12 m²) steht zur Verfügung.

Besonders charmant ist das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Wintergarten für beschauliche Stunden bei Tee & Kuchen. Über wenige Stufen erreicht man von hier den großen Garten in Ruhelage mit ausreichend Platz zum Relaxen & auch für einen Poolbereich!

Die Flächenübersicht im Erdgeschoss:
Eingang 5,69 m²
2 Vorräume: 4,77 m² und 8,69 m²
2 Zimmer: 15,55 m² und 16,30 m²
Wohnzimmer 23,95 m²
Terrasse (Wintergarten) 12,01 m²
Bad 3,88 m²
WC 1,95 m²

Die Flächenübersicht im Untergeschoss:
Zimmer, verfliest 23,4 m²
Waschküche, verfliest 25,02 m²
Heizkeller, verfliest 14,58 m²
Werkraum 24,72 m²
Stauraum 12,21 m²

Dachgeschoss:
Nutzbare Fläche abhängig vom Konzept und Ausbau des Käufers.

Garage 12 m²

Hinweis:
Der Verkaufspreis orientiert sich an der Marktlage und an den zuletzt realisierten Preisen in Pfaffstätten.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um KEINEN Notverkauf!
Daher ersuchen wir ausschließlich um seriöse Anfragen.
Danke für Ihr Verständnis.

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Lage:
In einer Seitengasse gelegen, reines Wohngebiet, nur Anrainerverkehr.

Bahnhof Pfaffstätten: in 3 Min. zu Fuss erreichbar (200m).
Baden - Zentrum: in 7 Min. mit PKW erreichbar (3 km).
SCS Vösendorf: in 15 Min. mit PKW erreichbar (19 km).
Flughafen Wien Schwechat: in 30 Min. mit PKW erreichbar (42 km).
Wien Staatsoper: in 40 Min. mit dem Casinobus erreichbar.

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Zu Pfaffstätten:
Im Speckgürtel von Wien, speziell in Pfaffstätten werden extrem selten Häuser verkauft, bzw. sind Baugrundstücke rar. Wenn Sie eine Immobilie im ''Kerngebiet'' von Pfaffstätten wünschen, dann ist dies vielleicht gerade IHRE Chance!

Die Immobilienpreise spiegeln Angebot/Nachfrage ganz klar:
Der Bezirk Baden ist in NÖ einer der wertvollsten lt. Immobilienpreisspiegel,
die Tendenz der Grundstückspreise im Bezirk Baden ist seit vielen Jahren ständig steigend - eine Trendumkehr wird derzeit nicht erwartet.

Die Wohlfühl-Gemeinde Pfaffstätten punktet durch Bürgernähe, der aktuelle und auch der ehemalige Bürgermeister sind/waren viele Jahrzehnte im Amt.
Aktuell leben ca. 3551 Einwohner hier, einem der ältesten und bekanntesten Weinorte Österreichs.

Die Nähe zu Baden bietet die komplette Infrastruktur für den Alltag;
z.B. reicht das Ausbildungsangebot von Kindergarten, über das komplette Schulsystem bis hin zur HTL.

Auch Wirtschaft, Gewerbe und Handel sind über extrem kurze Wege erreichbar;
z.B. Eurospar, Hofer und andere in 3 Min. mit PKW.
Die Nähe zu Wien bewirkte die Ansiedlung etlicher bekannter Unternehmen, wie z.B. Teerag-Asdag, Allclick, Hebetechnik oder die Motorrad-Zubehörfirma Auner.

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Diese Immobilie wird EXKLUSIV von meiner Agentur betreut.
Gerne überreiche ich Ihnen weitere Unterlagen, Fotos und Pläne.
Dazu freue ich mich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.

Sie benötigen eine Teilfinanzierung?
Nutzen Sie dazu unser Banken-Netzwerk, Experten für den Erwerb von Wohn-Eigentum!

Abseits von Wohn-Immobilien bin ich Spezialist für Gewerbeflächen in City & Center (Gastronomie, Hotellerie, Handel & Sport)
Geographisch: ganz Österreich und NEU: auch in Südtirol!
Gerne sende ich Ihnen meine Referenzen und Leistungsübersicht!

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: 769 qm
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 104,74 qm
Zimmer: 4
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Parkett
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Keller: Keller vorhanden
Zustand: Gepflegt
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: sofort

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