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Einfamilienhaus, TOP-Zustand, außergewöhnliches Grundstück, Sauna, Garage, u.v.m.

* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH), auf gewachsenem Boden erbaut, einseitig angebaut, mit einem teils flachen und teils leicht abfallenden Grundstück von ca. 1.000 qm (ca. 10,00 Ar).

* Das Haus ist insgesamt unterkellert (KG ca. 140 qm Grundfläche).

* Das Dach ist ein sogenanntes ''Walmdach'', Holzpfettendach, gedeckt mit naturroten ''Biberschwanzziegeln''.
An der Vorderseite des Daches befindet sich eine großzügige ''Fledermausgaube'' (mit 4 nebeneinander liegenden Fenstern).

* Die geräumige DOPPEL-GARAGE ist im Kellergeschoss (KG) integriert, erreichbar über eine großzügige Zufahrt, rechtsseitig am Haus vorbei. Elektrischer Garagentorantrieb, Sektionaltor.

* 2 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus, aber auch ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten in der Garageneinfahrt, außerdem ''öffentlicher Parkraum'' an der Straße (''befestigte und erschlossene Privatstraße'') vor dem Haus.

* Baujahr des Hausobjektes 1997, heute noch in einem sehr guten Allgemeinzustand (''...quasi Möbel rein...fertig''), keine Sanierungsnotwendigkeit erkennbar.

* Massivbauweise:

Außenwände als Holzfachwerk, mit Klinkerausmauerung, insgesamt 32 cm Stärke (10 cm Hohlraum, innenliegend USB-Platte zur ''Aussteifung'', 16 cm Wärmeisolierung (Lz 035), 10 cm Metallständerwerk, davor ''Dampfbremse'' und 2 cm Wohnbauplatte).

Innenwände: Überwiegend Holzfachwerk mit Leichtbauwänden (12,5 cm).

Decke vom EG zum DG = frei sichtbare Deckenbalken, graublau/hell, Fasenbretter 11 cm breit, 21 cm OSB-Platte, Isolierung für Fußbodenheizung DG, Fließestrich, Parkett.

Deckenhöhe im EG und OG = 2,80 m.

Decke vom EG zum KG = Stahlbeton.

* Grundstück in West-/Südwestlage (Sonne auf Terrassen an der Hausrückseite ab ca. 11.00 h), mit großem Rasenanteil und mit einer ansonsten sehr innovativen Bepflanzung, viele blühende Zierbeete (Stauden, Sträucher), aber auch ein kleiner Nutzgarten am hinteren Ende des Grundstücks.

*Eingefasst ist das so gut wie gesamte Grundstück wie folgt: Naturhecke, verzinkter Drahtzaun, Jägerzaun und ''Wildzaun''.

* Des Weiteren steht im mittleren Grundstücksteil rechts ein Gartenhaus/Gerätehaus.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine sehr geräumige Terrasse in U-Form, ca. 50 qm Grundfläche, mit winterfesten Außenbereichsplatten belegt.

* Terrassenbereich 1 = Markise vorhanden. Terrassenbereich 2 = Technik für die Anbringung einer Markise ist vorgerichtet.

* Grundstücksbefestigung in der Einfahrt zur Garage und bei den Freiflächen im vorderen Grundstücksbereich, u.a. Stellplätze = Verbundsteine.

* Direkter Gartenzugang innen unproblematisch vom Hauptwohnbereich
des EG und aus dem integrierten Garagenbereich, sowie Außenzugang
des hinteren Grundstücksanteils.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnfläche (EG und DG) ca. 250,50 qm, Nutzfläche (KG) ca. 140,00 qm,
aufgeteilt wie folgt:

ERDGESCHOSS (EG), ca. 142,50 qm:

* Wohnen / Essen ca. 100,00 qm
* Küche (offen, aber unproblematisch abtrennbar) ca. 15,00 qm
* Gäste-WC ca. 2,50 qm
* Windfang ca. 8,00 qm
* Terrasse ca. 17,00 qm (1/3 von ca. 50,00 qm)

DACHGESCHOSS (DG), ca. 108,00 qm:

* Atelier, sehr hell, offen gestaltet, ca. 59,00 qm
* Schlafen Eltern ca. 17,00 qm
* Kind oder alternativ ca. 16,00 qm
* Bad ca. 14,00 qm

KELLERGESCHOSS (KG), ca. 140,00 qm:

* Hauswirtschaftsraum
* Vorrats-/Lagerraum
* Sauna/Solarium/Dusche/WC
* Heizungsraum
* Öllagerraum (2 Kunststofftanks mit je 2.500 L Fassungsvermögen)
* Garage im KG integriert
* Flur, Innendurchgang u.a. zur Garage

SPEICHER (SP) = ca. 50 qm Grundfläche.

* Über Einschubtreppe im DG erreichbar.
* wärmesisoliert.
* derzeit als Stauraum genutzt.

Hinweis:
Die Angabe der Flächen- und sonstigen Maße sind ohne abschließende Gewähr.

AUSBAU-AUSSTATTUNG:

* Fenster: Holz (Meranti), weiß lackiert, Isolierverglasung, Dreh- und Kippbeschläge, Sprossenfenster, nicht aufklappbar, alle Fenster auf der Hausrückseite abschließbar und gegen Einbruch gesichert.

* Innen-Türen: Holz, Buche hell, Röhrenspan, mit Profilleisten, die Tür Windfang zum Hauptwohnraum mit Bleiverglasung.

* Haustür: Vollholz (Meranti), weiß lackiert, partiell mit Sicherheitsglas, Zusatzverriegelung.

* Stahltüren innen zu der Garage und zum Heizungsraum.

* Bodenbeläge: Echtparkett, Buche geklebt, im DG. Im Bad DG = moderne italienische Fliesen, ebenfalls im Gäste-WC des EG. Ansonsten im EG = insgesamt helle Fliesen.

* Wandverkleidung = in allen Wohnräumen Tapete.

* In der Mitte des Hauptwohnbereiches ein großer, handgefertigter Kachelofen für Festbrennstoffe (mit ''umlaufender'' Sitzfläche), kann das gesamte EG beheizen, Heizleistung 9 KW.

* Einrichtung Bad DG = Wanne, Dusche, Doppel-WB, WC, Bidet, 2 m Spiegel uber WB. Gäste-WC = WC und WB.

* Innen-TREPPEN:
EG zum DG = freitragende Treppe in Buche hell, ''geölt'', mit Holzgeländer in ''Tulpenform''.
EG zum KG = Betontreppe mit aufgesattelten Holzstufen.

* HEIZUNG: ÖL-Zentralheizung Marke Viesmann, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich des EG und DG. Im Bad des DG zusätzlich noch 1 Heizkörper. ''Raketen-Brenner'' der Heizungsanlage neu 2017, 2 Ölttanks aus Kunststoff mit 2 x 2.500 L Fassungsvermögen, Warmwasseraufbereitung über Heizung, 300 L Warmwasserspeicher.

* Rauchmelder in allen relevanten Räumen.

* Alle Holzanstriche in den Wohnräumen ''gewachst''.

* SAT-Anlage

* DSL-Anschluss

* Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum EG und DG.

* Türsprechanlage als Gegensprechanlage.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich ''unter Putz''.

* Abwasserleitungen als PVC-Grundleitungen.

Näheres anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.

Viele weitere Informationen wie Energieausweis, Lage, Finanzierung, Fotos und Video finden Sie auf unserer Firmenhomepage unter www.immo-service-trier.de

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1997
Grundstücksfläche: 1000 qm
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 250 qm
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Kamin: vorhanden / inklusive
Keller: Keller vorhanden
Zustand: Neuwertig
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: nach Abspr

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Immo-Service-Trier (IST)
Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66
54296 Trier
USt. ID: 285331463.
HRA: 40760
Amtsgericht Wittlich
Gewerbezulassung § 34 c GewO Stadtverwaltung Trier, Ordnungsamt, Hindenburgstraße 3, 54290 Trier.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof, 54290 Trier.


Wir sind ein Dienstleister, der sich ausschließlich auf die Vermarktung/Vermittlung von Wohnimmobilien (Häuser und Eigentumswohnungen) in der Stadt Trier, im regionalen Umfeld zum Oberzentrum und auch der Grenzregion zu Luxemburg spezialisiert hat.
Wir kennen den örtlichen Markt. Unsere fachlich fundamentierte Selektion gewährt, dass wir im Angebot nur Immobilien führen, die einem aktuellen, marktgerechten Preis-Leistungsverhältnis standhalten.

Als Fachmakler mit etwa 25-jähriger Erfahrung dürfen Sie von uns eine kompetente und seriöse Gegenleistung erwarten.
Von Beginn an ist gegenseitiges Vertrauen für uns die Grundlage des gemeinsamen Erfolges.




Informationen

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