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***Provisionsfrei! Generationenhaus mit Gewerbe!***

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Objektbeschreibung:
1. und 2. Stock werden zur Zeit vom Eigentümer bewohnt, jedes Stockwerk ist aber auch für sich allein bewohn- oder vermietbar (Etagen-Gas-Zentralheizung, separate Stromzähler). Sauna im 2. Stock. Dachgeschoss ist wärmeisoliert und ausbaubar. Beide Stockwerke haben je 110 m2 Wohnfläche, das Badezimmer im 1. Stock wurde im September 2007 komplett erneuert, das Badezimmer im 2. Stock ist renovierungsbedürftig (kann auch zu anderen Zwecken umgebaut werden, da durch die Alleinnutzung dieses Bad vom Eigentümer nicht benötigt wurde)
Ausstattung:
Ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn und Küche im Erdgeschoss sowie Biergarten (Konzession für beides ist immer noch vorhanden). Die Gaststätte ist brauerei-und verpflichtungsfrei und vollständig möbliert. Gäste-WC in separatem Hofgebäude. Separater Raum (renovierungsbedürftig) zur Strassenseite, kann z.B. als Imbiss eingerichtet werden und ist dann direkt mit der Küche der Gaststätte verbunden. Die Gaststätte wurde am 01.10.07 für den Tagesbetrieb geschlossen (ruht), zur Zeit werden vom Eigentümer gelegentliche Kegelabende und Kindergeburtstage sowie andere Veranstaltungen durchgeführt (www.brennereigaststaette.de). Die Gaststätte kann aber auch in Büro, Lager, Ausstellungsfläche, Geschäftslokal (Blumenladen, Geschenkeshop, Friseur etc.) umgebaut werden und verfügt über separaten Stromzähler.
Lage:
Das Haus liegt in der Ortsmitte von Ameln, 2 km vom Kernort Titz und 3 km vom nächsten Autobahn-Anschluss (Titz) entfernt. Ameln selbst hat 800 Einwohner und verfügt über Arzt, Tankstelle, Metzgerei und Bäckerei mit Lebensmittelhandel. Titz verfügt über Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Hallenbad, Apotheke und diverse Geschäfte. Aldi, Edeka und ein grosser Getränkemarkt befinden sich zwischen Ameln und Titz, ca. 1.5 km von der zu verkaufenden Immobilie entfernt und sind bequem auf Fahrradwegen zu erreichen.
Sonstiges:
Grosser Gewölbekeller mit Kühlhaus. Garten zusätzlich mit Kinderspiel- und Blockhaus. Konzession für Gaststätte und Biergarten vorhanden. Separate Hofgebäude als Werkstatt oder Lager nutzbar. Mobiliar der Gaststätte ist im Kaufpreis enthalten, Interessenten, die an zusätzlichem Einkommen interessiert sind, können die Gäststätte jederzeit wieder in Betrieb nehmen. INTERESSANT wäre z.B. Frühstück anzubieten, einen Partyservice zu eröffnen und ein Cafe zu betreiben, da diese Angebote in der Region fehlen; alternativ würde sich auch (vielleicht sogar zusätzlich) ein Schnellimbiss anbieten, da ein solcher Betrieb seit einigen Jahren im Ort vermisst wird und die Kegelbahn weiterhin betrieben werden könnte. Durch den im Kaufpreis enthaltenen Gastank (kein Leihtank) können Sie den Gasanbieter frei wählen und sind nicht an einen Anbieter gebunden. Perfekte Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf, Aachen, Holland und Belgien.

PROVISIONSFREI!!!
Wichtiges im Überblick:
Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 220,00 m²
Kaufpreis: 159.000,00 EUR

Weitere Daten:
Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
Grundstücksfläche ca.: 1.200,00 m²
Nutzfläche ca.: 300,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1910
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/ Stellplatz: Garage

Eigenschaften


Architektur
Grundstücksfläche: 1200 qm
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 220 qm
Zimmer: 10
Ausstattung
Altbau: vorhanden / inklusive
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Fußbodenbelag: Teppich
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Keller: Keller vorhanden
Zustand: In Planung
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: n.Ver.
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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