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PROVISIONSFREI - Mehrfamilienhaus Mönchengladbach-RY

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ausführliches Exposé unter www.volkerkortmann.de/haus/expose.pdf

Objektbeschreibung:
Das 1896 erbaute Mehrfamilienhaus mit seiner dreigeschossigen Bauweise steht am Ende einer Reihe ebensolcher Bauten und fügt sich optimal ins Straßenbild ein.

Das Haus ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Erdgeschoss, Zwischengeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Hierzu kommen der Keller, der Speicher und der Garten.

Mitten in der Stadt bildet der Garten eine kleine grüne Oase. Blumen und Bäume. Rasen und Sträucher. Nicht nur die beiden Terrassen laden zum verweilen ein. Dem Garten sieht man an, dass er liebevoll angelegt und gepflegt wurde.

Ausstattung:
Keller: Waschraum, 3 Keller
Erdgeschoss: 3 Zimmer KDB ca. 112,5 m²
Gartenzugang: Abstellraum, Diele, Bad
Zwischengeschoss: 2 Zimmer KDB ca. 40,0 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer KDB ca. 70,5 m²
2. Obergeschoss: 2 Zimmer KDB ca. 66,5 m²
Speicher
Garten

Lage:
Das Mehrfamilienhaus ist in einer guten Wohngegend zentrumsnah in Rheydt gelegen. In nur wenigen Minuten kann man zu Fuss die Innenstadt erreichen. Ebenso nah ist auch das Naherholungsgebiet Schloss Rheydt. Die Infrastruktur rund um das Objekt im Stadtteil Geneicken ist gut.

Verschiedene Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Restaurants, Banken und die Post sind im unmittelbaren Umkreis. Auch die Anbindung an den öff. Nahverkehr ist sehr gut.

Vermietung:
Zum Zeitpunkt des Verkaufs werden alle Wohnung, außer der im 2. Obergeschoss frei sein.
Bei Vollvermietung sind Nettomieten in Höhe von 1.300,00 EURO monatlich bzw. 15.600,00 EURO jährlich zu erzielen!

Renovierung und Instandhaltung:
·Isolierverglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
·2003 komplette Sanierung 1. OG
·2004 Einbau neue Haustür, Briefkastenanlage und Klingelanlage
·2006 neue Heizanlage (3 Gasetagenheizungen)
·2008 komplette Sanierung 2. OG
·2009 Neueindeckung Flachdach Abstellraum


Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1896
Grundstücksfläche: 736 qm
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 315 qm
Zimmer: 10
Ausstattung
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Keller: Keller vorhanden
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: sofort
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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