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Wohn- und Geschäftshaus

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Stralendorf liegt ca. 8 km südöstlich von Schwerin entfernt und hat ca. 1.800 Einwohner. Stralendorf gehört zum Landkreis Ludwigslust, dieser wiederum hat ca. 128.500 EW.

Objekt: Grundbaujahr unbekannt, ca. 1930. Nach der Wende teilsaniert und umgebaut. Jedoch nicht ganz fertiggestellt. Gasheizung und Fenster sowie Haupteingangstüren neu, im Lagerhaus befindet sich die Fassadenisolierung für das gesamte Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Im OG rechts befindet sich eine Wohnung mit einer Größe von ca. 77 m², bestehend aus Flur, Vollbad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Unvermietet. Die Wohnung müsste auf Grund der vielen Wandkleidungen renoviert werden.

Im OG links wurde mit dem Ausbau einer weiteren Wohnung begonnen zu einer Größe von ca. 65 m². Diese befindet sich noch im Rohbau.

EG links: Bäcker-Blumen-Getränke-Shop mit insgesamt ca. 75 m²

EG rechts: Imbissbetrieb (Döner) mit ca. 67 m²

EG hinten Mitte: Hallenfläche ca. 100 m², leerstehend

EG hinten Endstück: Hier wurde umgebaut für eine 70 m² große Praxis als Physiotherapie mit Massageraum, Flur, Sportraum, Küche, Anmeldung und 2x WC. Diese Praxis ist unvermietet.

Weiterhin befinden sich im Innenhof ein Lagerhaus über 2 Etagen, ein ca. 11 m hoher Schornstein und eine massive Garage.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 450 m² (ohne Lagerhaus und Garage)

Derzeitige Mieteinnahme / Monat: 550, - € kalt

Sollmiete nach Sanierung / Fertigstellung bei einem gemittelten Mietpreis von 5,00 €/m² = ca. 2.100, - € / Monat

Grundstück: Das vollerschlossene Grundstück hat eine Größe von 2.234 m²

Kaufpreis: VS

Maklercourtage: 5 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst

Besichtigung: Jederzeit, jedoch nur nach Absprache mit unserem Büro.

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Eigenschaften


Kosten
Miete / Kauf: Kauf
Informationen




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