Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz in zentraler Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Von hier aus ist fast alles fußläufig zu erreichen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Penny oder Norma, ein Friseur, eine Apotheke, die Postbank und selbstverständlich das Neuburger Zentrum.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und ?Neuburg leuchtet?. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

DDas Haus befindet sich in einer schönen und zentrumsnahen Lage in Neuburg und bietet Ihnen ca. 693 m² Grundstück sowie eine Wohnfläche von ca. 201,92 m².
Das Treppenhaus bietet einen getrennten Zugang auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und einen Speis sowie ein Gäste-/ Schlafzimmer. Der Essbereich kann als Schlafzimmer umgenutzt werden. Das Gäste-WC zusammen mit der Garderobe könnte in ein großes Badezimmer umgebaut werden. Dementsprechend würde sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergeben.
Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe. Drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das hintere Schlafzimmer bietet die Möglichkeit als Küche genutzt zu werden. Die Wasserleitungen dafür sind in dem angrenzenden Badezimmer vorhanden. Durch diese Änderung würde das Obergeschoss aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche und ein Badezimmer bestehen.
Das Dachgeschoss - mit einen separaten Zugang ? ist nicht ausgebaut. Strom- und Abwasserleitung sind vorhanden.
Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten sowie einen Partyraum für Ihre Feiern. Der Waschraum verfügt über eine Dusche und einen direkten Zugang zum Garten.
Parkplatzmöglichkeiten sind mit den zwei Garagen und Stellplätzen im Hof gegeben.
Das Highlight des Hauses ist das hintere Grundstück mit einer Größe von ca. 280 m². Für weitre Details bezüglich Bebaubarkeit, bitte das zuständige Bauamt fragen.

Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundstück: 693.00 m²
Wohnfläche: 201.92 m²
6.00 Zimmer
1.00 Badezimmer
4.00 Schlafzimmer
Baujahr: 1977
Kaufpreis: 829000.00 EUR

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.