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Wohnanlagen gesucht....

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Der Immobilienmarkt in Deutschland steht vor einer neuen Herausforderung.
Zunehmender Wettbewerb für Unternehmen, Bauträger und mangelnde
Dienstleistung aber auch die Notwendigkeit der Anwendung Erneuerbarer Energien (im Speziellen Solarenergie) rücken auch die Immobilien in ein neues Licht.


Die zukünftige Situation im Immobilienmarkt hängt entscheidend davon ab,
inwiefern es gelingt, Immobilien als qualitative Dienstleistungsprozesse umzugestalten und umzusetzen. Dies setzt notwendigerweise voraus, Immobilienprojekte als Managementobjekte anzuerkennen, die zielorientiert, systematisch und ökologisch ''gemanaged'' werden müssen.

Eine solche Entwicklung erzwingt Umdenkprozesse über die bisherigen
Strukturen hinaus, da eine reine Projektankündigung zum Verkaufserfolg heute nicht mehr ausreicht.
Diese Herausforderung ist für die betroffenen Unternehmensteile nicht so einfach zu lösen, da sie ein hohes Maß an Fachkompetenz erfordert.

Die 4IS.... bietet zu diesem Zweck mehrere Dienstleistungen an, welche in der Gesamtbetrachtung den oben beschrieben Anforderungen in hohem Maßen gerecht wird.

Oft entscheiden auch sog. “Soft-Skills“, z.B. der Umgang mit den Menschen, die Diskretion in der Verhandlung oder das Gespür für Trends auf dem Markt. All das und mehr bietet Ihnen die 4IS.... For Intelligent Solutions mit Ihren kompetenten Netzwerkpartnern.
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Suchprofil: Stand Juli 2009

Standort:
Europa
Objektart:
reine Wohnanlage mit sehr geringem ewerbeanteil


Lage:
Städte ab ca. 50.000 Einwohner oder Ballungsräume mit Anbindung an das öffentliche Personenverkehrsnetz und
guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung); Mittlere bis gute Wohnanlagen keine sozialen Brennpunkte Baualter: Bestandsgebäude ohne signifikanten
Instandhaltungsstau

Investitionsgröße:
ab 3 Millionen € (bei Mehrfamilienhäuser in Großstädten auch ab 1 Millionen €)

Mieter:
mittlere bis gute Mieterstruktur; geringe Leerstandsquote (Vermietungsstand mindestens 80%) Kaufpreisfaktor: abhängig von Lage und Zustand der mmobilie maximal das 14-fache der Jahresnettomiete in Top-Lagen ggf. auch mehr

Wichtig:
• Bevorzugt werden Mehrfamilienhäuser mit maximal 6 Geschossen,
Hochhäuser im Einzelfall jedoch auch möglich
• Öffentlich geförderte Objekte sind nur von Interesse, wenn die Bindungsfrist in absehbarer Zeit abläuft
• Objekte mit mehr als 3 Etagen sollten idealer weise über Fahrstuhl verfügen
• Keine Denkmalschutzobjekte
• Die Wohnungsgröße sollte im Durchschnitt >50 – 60 qm betragen
• Die Wohnungen sollten über Balkone verfügen
• Ausreichende Anzahl an PKW Stellplätzen (Tiefgarage/Parkplatz/Garagen) sollten vorhanden sein
• Kein Erbbaurecht
• Übernahme von Wohnungsgesellschaft oder Genossenschaften in Form
eines Share-Deals möglich


Informationen
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