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Günst. Wohn- u. Geschäftshaus m.Halle, südl. Landsberg Lech -Provisionsfrei-

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Das Haus wurde 1999 nach den Bedingungen der Niedrigenergiebauweise (Wärmebedarfsausweis 6,52 kWh/(m3a)) gebaut. Der Erstbezug erfolgte im November 1999 und wird seitdem von mir bewohnt.
Das Grundstück hat eine Grösse von 2.018qm. Der bebaute Raum beträgt ca. 520qm.
Die Außenanlage ist im Wohnbereich eingefriedet und bepflanzt.

Steuerhebesatz der Gemeinde:
Dieser liegt derzeit bei 300 (durchschnittlicher Gewerbesteuerhebesatz Oberbayerns 391).

Angesiedelte Betriebe:
Werbeunternehmen, Fuhrbetriebe, Transportunternehmen, Zimmerei, Schreinerei, Maschinenreparaturbetrieb, Filmbau, Baustoffe.

Lage des kleinen Gewerbegebietes:
In sehr reizvoller ländlicher Lage direkt an der, teilweise 3spurig ausgebauten, B17 neu.
1 km zum Ort Unterdiessen.
6 km südlich von Landsberg a. Lech.
9 km zur Autobahn München-Lindau (A96) –in NUR 7 Minuten-.
Unterdiessen bietet Kindergarten, Grundschule, 2 Bäckereien, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Auto-Werkstatt, Pizzeria, Gaststätte, Bank, allerlei Handwerksbetriebe, Sporthalle, Fußball und Tennis.
Sehr schöner Bergblick.
In nächster Nachbarschaft Leben Familien mit Kindern. In Nähe Möglichkeit zum Reiten, ebenfalls in nähe Bahnanschluss und Bushaltestelle.


Objektbeschreibung
Wohnhaus, gemauert in 36cm Ziegelmassivbauweise:
Heizkörper und Estrichboden versehen. Alle Räume mit Fenstern.
EG: Waschraum mit Sockelerhöhung für Waschmaschine und Trockner, 1 Waschbecken; Abstellraum,
Gästetoilette mit Waschbecken; offene grosse Einbauküche mit Option einer Kochinsel, Esszimmer mit dreiflügeliger Süd- und Westterrassentür, Wohnzimmer mit Kachelofen und beheizter Ofenbank (durch Fussbodenheizungsrohre). Komplettes EG mit Fussbodenheizung und Italienischen Terrakottafliesen. Terrassenzugang Süd und West.
OG: Bad bis zur Decke gefließt mit beheiztem Handtuchtrockner und Eckbadewanne sowie Dusche mit Glastür, Fussbodenheizung, Deckenstrahler in Holzdecke, weiß strukturiert, integriert. 4 Zimmer und Abstellraum mit Heizkörpern und Teppichboden. In allen Räumen Holzdecke, weiß strukturiert. Abstellraum hat Option zum Ausbau eines kleinen Bades.
Gesamte Wohnfläche ca. 170qm.
Dachgeschoss, erreichbar durch Schiebeleiter. Begehbar, als Wohnbreich nicht Nutzbar.
Doppelgarage Ostseitig mit elektrisch betriebenem Rolltor. Starkstromanschluss. Überdachter Eingangsbereich.
Keller, betoniert mit Aussenisolierung: 2 großen Räumen geweißelt. Fußboden teilweise mit Estrich. Nach Süd mit großem Fenster und Abböschung der Außenanlage.
Außenbereich: gepflastert, ebenso Terrassen.
2 Wasserhähne. Holzgerätehaus. Garten bepflanzt mit Obstbäumen und Sträuchern.
Einfriedung teilweise mit Fränkischen Jura-Steinen.

Geschäftsgebäude:
Vom Wohn- in das Geschäftshaus direkter Durchgang (EG und OG) in das Bürogebäude möglich.
EG: Großer Raum, Industriefußboden eingelassen;
Büroraum, Teppichboden. Verkabelung über Bodenkontainer und Wandleisten.; ca. 150qm Fläche. 2 WC´s sowie Waschbecken. Fußbodenheizung.
OG: teilausgebaut mit 1 Büroraum sowie Heizungsraum und Versorgungsleitungen.; ca. 150qm Fläche.
Halle in Stahlbauweise: freitragend mit Meisterbüro, ca. 220qm Fläche.
Eigener Zugang mit Empfangszimmer für Büro/Halle/OG.
Halle versehen mit großem elektrisch betriebenem Rolltor (4,30x3,40m); Fußbodenheizung.
Aussenbereich nach Osten gepflastert mit Parkmöglichkeiten. Nach Norden ca. 20 x 25m Anbaumöglichkeit vorhanden.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -500 Liter- und Heizöltank 10.000 Liter. Der Tank ist auf der Westseite im Garten eingegraben.
Anlage für Erweiterungsbau bereits vorbereitet.
Allgemeines: Alle Fenster Doppelverglast Kunststoff. Alle Türen in Optik Eiche hell, schlagfest.

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Eigenschaften


Nutzfläche: 2018 qm
Kosten
Kaufpreis: 590000 €
Miete / Kauf: Kauf
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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