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*Vermietete* Gemütliche Wohnung - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

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Objektbeschreibung
Die gemütliche lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 70 m² ist vermietet, kann aber auch selbst bezogen werden. Von der Diele aus begehen Sie alle Räumlichkeiten/ wie Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Kinderzimmer, sowie Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC. Durch den optimalen Grundriss der Wohnung haben Sie viel Platz und eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit hellem Laminat, die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein Keller sowie ein separater großer Speicher im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung. Für Fahrräder, Waschmaschine /Trockner ist im Keller je ein separater Raum für die Wohngemeinschaft vorgesehen. Ein Kauf ist vor der Grunderwerbssteuer ratsam.

Ausstattung
3 Zimmer/Küche/ Diele/ Bad/ G-WC, Loggia, EBK, Thermofenster, Kellerraum, Fliesen, - Laminatboden, Gasheizung

Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortskern von Mönchengladbach-Wickrath mit hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr.
Der Ort Wickrath wird von der Autobahn A 61 tangiert. Es gibt insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: MG-Wickrath, MG-Wickrathberg und MG-Wanlo. Die Anschlussstelle Wickrath führt in den Ortskern und in das Gewerbegebiet MG-Wickrath. Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A 61 und die A 46.
Der Haltepunkt Wickrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach gehört der Bahnhofskategorie 6 an und wird stündlich von der Rhein-Niers-Bahn zwischen Duisburg Hauptbahnhof und Aachen Hauptbahnhof bedient.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen sind gut erreichbar.

Sonstiges
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Kaufpreis: 62.500,00 EUR
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Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom KP (inklusive 19% Mehrwertsteuer) ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit gibt es keine Gewähr und Haftung.


www.briegel-immo.de

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Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 70 qm
Wohnungsart: Einliegerwohnung
Zimmer: 3
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Laminat
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Keller: Keller vorhanden
Zustand: Gepflegt
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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