Entzückender Sommerbungalow auf Baugrund

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Das zum Verkauf stehende Grundstück mit ca.60m2 entzückenden Sommerhäuschen befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Wolfsgraben. Die Liegenschaft verfügt über eine leichte bis mittlere Hanglage und beeindruckt durch den herrlichen Weitblick.(man fühlt sich wie in den Tiroler Bergen)

In Wolfsgraben steht ein Nahversorger, weithin bekannte Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten uvm. zur Verfügung. Zum gepflegten Naherholungsgebiet “Wienerwaldsee” gelangt man bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden sind in wenigen Autominuten erreichbar. Es gibt auch eine gute Busverbindung nach Pressbaum und zur Westbahnhaltestelle Untertullnerbach. Ein Hit für Bastler ist die Werkstatt und das Gerätehaus.

Lage: Wolfsgraben ist eine Gemeinde mit 1635 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2011) im Bezirk Wien-Umgebung in Niederösterreich.
Politischer Bezirk: Bezirk Wien-Umgebung
Kfz-Kennzeichen: WU Fläche: 17, 34 km²
Nachbargemeinden sind Purkersdorf, Laab im Walde, Breitenfurt, Klausenleopoldsdorf und Pressbaum.
GRUNDSTÜCK: 858m² Bauland Wohngebiet, aufgeschlossen, terrassierte Hanglage von der Straße nach Süden ansteigend
GEBÄUDE: ca. 60m² Bungalow, Holzriegelbauweise, nicht unterkellert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC
ANSCHLÜSSE: Strom, Ortswasser, Kanal; Gas und Kabel-TV an der Grundgrenze
Grünruhelage am Ende einer Sackgasse Badezimmer:Dusche



Verkaufspreis:139.000€

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.



Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir eine Provision von3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt in Rechnung.

Farohi Immobilien
A-1080 Wien Lange Gasse 26
behördl.konzess.Immobilienmakler
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Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1960
Grundstücksfläche: 858 qm
Haustyp: Bungalow
Wohnfläche: 60 qm
Zimmer: 3
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Holzdielen
Kamin: vorhanden / inklusive
Möbliert: Alle nötigen Möbel sind bereits vorhanden
Zustand: Renovierungsbedürftig
Kosten
Nebenkosten: 50 € / Monat
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: Kauf
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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