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56m2 massives Kleinhaus, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gartenteich, Gasheizung, ganzjährig nutzbar!

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Biete hiermit mein solides, frisch saniertes, gut ausgestattetes u. massives Kleinhaus ( laut Gutachten 55,99 m2 ), aus NICHTRAUCHERBESITZ u. auf Pachtland zum Kauf an.

Das Häuschen wurde damals um 1920 von 2 Maurerbrüdern mittels Ziegelsteinen in doppelter Schalungsbauweise erbaut. Somit bestehen die Aussenwände aus 30cm und sind ideal in der Wämedämmung.

Das Haus ist vollmassiv mit Satteldach und teilweise ausgebautem Dachboden mit Gaube.

Ich hatte das Haus in 2004 übernommen und komplett saniert.
Es ist nun u.a. eine moderne Gaszentralheizungtherme von Junkers ( vom Schornsteinfeger abgenommen! ), eine Splitklimaanlage mit Wärmetauscherzusatzheizfunktion, eine Fußodenheizung im Duschbad, ein Waschplatz, Thermopenfenster, eine L- Form Einbauküche mit Gaskochfeld und einen Festnetztelefonanschluß mit DSL ausgestattet.

Das Bad und ein kl. Durchgangszimmer sind im direkten Flachdachanbau untergebracht, alle Böden sind fachmännisch gefließt, bzw im ca. 28m2 gr. Wohnraum wurde nach der Fubdodensanierung mittels Sauberkeitsschicht, Schweißbahn und 8,5m3 Stahlbeton massiver Hobeldielungboden aus russischer Kiefer verlegt und versiegelt, Elektrik wurde komplet überholt und im Wohnraum vollständig erneuert, alles wurde mit Raufaser Erfurt 52 tapeziert und weiß gestrichen. Die Hauseingangstür ist eine massive, gedämmte Stahltür, alle Fenster sind abschließbar, Zwischendecke und der ausgebaute Teil vom Dach ist stark wärmegedämmt.

Vor dem Haus ist eine 20m2 voll überdachte Terrasse, quasi das Wohnzimmer im Sommer, unter der Plexiglasüberdachung kann man auch noch eine Markisse ausfahren, als Schattenspender.
Ausstattung:
-L-Form Einbauküche
-Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und -Waschplatz
-Gaszentralheizung
-Splitklimaanlage ( Klimaautomatik ) mit Zusatzheizfunktion
-Massive Hobeldielung im Wohnraum
-gefliestes Bad, Küche und Durchgangszimmer
-Thermofenster
-überdachte Terrasse
-Markisse
-Gartenteich
-Pfirsichbaum&Kirschbaum
-Auf der Auffanggrube steht noch ein kl. Gerätehaus für Rasenmäher usw........

Beim Kauf wird das Haus, alle Baulichkeiten und alle Gewächse im Garten erworben, nicht der Grund und Boden, dieser muß gepachtet werden und kostet NUR 24,43 Euro im Monat!!!!!!
Lage:
Der Garten ist recht pflegleicht, vorne am Grundstück eine immergrüne Thujahecke, auf dem Grundstück dann gleich rechts ein Hochbeet, weiter kommt dann Pfirsichbaum, Sauerkirschbaum, ital. Fliederbaum, Gartenteich mit ca. 3 Meter Durchmesser und Filteranlage, Rhododendron usw...

Ganztägig Sonne auf dem Grundstück, Siedlung liegt zwischen der Kiefholzstrasse ( Treptow ) und der Dieselstrasse ( Neukölln ) in S-Bahn nähe, Lidl, Aldi, Rewe, Bus, alles fußläufug in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges:
Haus wurde für ganzjährige Nutzung errichtet und seit 17 Jahren fest bewohnt, jedoch braucht der Käufer eine seperate Meldeadresse, denn man darf sich hier nicht polizeilich anmelden.

Stadtwasseranschluß, Wasser wird im Winter NICHT abgestellt!
Festnetztelefonanschluß mit DSL
Kolonie ist mit Wegebeleuchtung und Postzustellung!

Man kann, wie bei allen KGA´s, nicht mit dem Auto auf das eigene Grundstück fahren, aber es gibt genug Parkplätze auf dem Haubtweg

Die Jahrespacht (!) beträgt z.zt 293,19 inkl. Wegebeleuchtung, Müllentsorgung, Kol. und Bezirksverbandbeiträge, also monatlich:
24,43 EURO

Bei der KGA handelt es sich um eine 106 Jahre alte Kleingartensiedlung mit verschiedenen Häusern und Lauben, der Siedlungsabschnitt auf dem das Haus steht, ist defintiv NICHT von dem geplanten Autobahnbau zum Ostteil der Stadt betroffen, die Kol. wird aufgelöst und der Abschnitt hier wird der Nachbarkolonie angeschlossen, festgesetzter Bebaungsplan ist für jederman einsehbar!

Verkaufe nur wegen bevorstehendem Umzug und Neuorientierung, kündigung des Pachtvertrages erfolgt sofort nach schriftlicher Einigung mit dem Käufer.

Der Kaufpreis beinhaltet: Ausstattung, inkl. Möbel, Küche, Waschmaschine, Kühlgefrierkombination, Gartenmöbel, Gartengeräte, Geschirr, Teichfilteranlage usw.....

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9 Fotos

Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1920
Grundstücksfläche: 237 qm
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 56 qm
Zimmer: 3
Ausstattung
Altbau: vorhanden / inklusive
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Barrierefrei: Behindertengerechtes Wohnen (z.B. für Rollstuhlfahrer)
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Fliesen
Klimaanlage: vorhanden / inklusive
Möbliert: Alle nötigen Möbel sind bereits vorhanden
Zustand: Modernisiert
Kosten
Nebenkosten: 25,43 € / Monat
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: 1.06.2010
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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