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komplett sanierte und renovierte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung, Fussbodenheizung

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Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten, das überwiegend (ca. 90 %) von Eigentümern bewohnt wird. Ideal für junge Familien.
Der Balkon ist auf Grund seiner Süd-West-Ausrichtung fast ganztägig mit Sonne verwöhnt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer Sackgassenstraße in Wanne-Mitte. Zentral, aber doch ruhig gelegen, da hinter dem Haus sowohl Spielplätze als auch große Grünflächen zum Spielen und Spazieren gehen einladen.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Der Wanne-Eickeler Hauptbahnhof und die Wanner Innenstadt sind ebenfalls binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar, noch schneller geht's mit dem Bus, eine Bushaltestelle befiindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A 42 und A 43 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Raumaufteilung:
gehobene Ausstattung.

Im Jahr 2007 ist die Wohnung komplett saniert und renoviert worden.
Es wurden neue ISO-Kunststoff-Fenster eingesetzt, alle Elektroleitungen, Steckdosen, Lichtschalter, sanitäre Anlagen wurden erneuert. Einsatz von Holztürzargen mit Holz- und Glastüren.
Die alte Treppe wurde durch eine neue geschlossene Holztreppe ersetzt.
Zusätzlich zum Wohnzimmer verfügen Schlafzimmer und beide Kinderzimmer über Netzwerk- und Fernsehanschluß.
Durchlauferhitzer mit 21KW der Marke Siemens im Badezimmer.
Eine Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung rundet das Bild ausgezeichnet ab.

Unteres Geschoss:
Hier sind Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit anschliessenden Balkon und eine Abstellkammer.
- Bodenbelag: Fliesen
- alle Decken abgehangen, Einbaustrahler

Küche: ca. 8qm. Elektrische Außen-Jalousie.
Die maßangefertigte EBK von Nolte besitzt einen Apothekerschrank, ein Glaskeramik-Induktionskochfeld getrennt vom Backofen, eine integrierte Mikrowelle und Spülmaschine. Ebenfalls enthalten ist eine Kühlgefrierkombination mit 181l Kühlvolumen und 63l Gefriereinheit. Alle Elektrogeräte entsprechen der Energie-Effizienzsklasse A und A+.
Gäste-WC: ca. 2qm.
Flur: ca. 4,5qm.
Abstellkammer: ca. 3 qm
Wohnzimmer: ca. 31 qm
Balkon: 7,5 qm mit Blick ins Grüne.
Fliesen, Reibeputz, Außenleuchten und elektrische, automatische Voll-Kassetten-Markise, Größe 5m x 3,5m

oberes Geschoss:
- Bodenbelag: Im Badezimmer liegen Fliesen, ansonsten Laminat
- alle Decken abgehangen, teilweise Einbaustrahler

Kinderzimmer 1: ca. 8qm
Kinderzimmer 2: ca. 7qm
Schlafzimmer: ca. 16,5qm
Badezimmer: ca. 6qm

Beide Kinderzimmer grenzen aneinander. Da die Wand zwischen den Kinderzimmern ohne Elektroleitungen und Steckdosen ist, besteht die Möglichkeit, die Wand zu entfernen, sodass ein großer Raum von ca. 15qm entsteht.

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