Top renovierte 2 Zi. Whg. Balkon & Hochglanzküche provisionsfrei

Objektbeschreibung

OBJEKT:
Das 3-geschossige Haus (einschl. Erdgeschoss) wurde 1956 errichtet und zählt 10 Wohneinheiten. Eine Hausverwaltungsfirma kümmert sich langjährig zuverlässig um die Belange des Hauses und der zugehörigen Außenanlagen und sorgt dafür, dass deren gepflegter Allgemeinzustand erhalten bleibt.
Details wie Protokolle, Abrechnung und Wirtschaftsplan auf Anfrage.

WOHNUNG:
Die ca. 50 qm große Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia (Süd-West-Lage), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 qm Fläche.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung bzw. das Haus befindet sich auf der Düsseldorfer Str. in Ratingen Mitte, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern mit seinem umfangreichen Waren- und Dienstleistungsangebot entfernt. Die nahe gelegene Strassenbahn- und Bushaltestelle gewährleistet Mobilität im Nahbereich auch ohne Pkw, und das schnell erreichbare Autobahnkreuz ''Ratingen Ost bzw. West'' (A3, A44, A52) sorgt bei Bedarf für eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

AUSSTATTUNG:
Der Boden in der gesamten Wohnung und der Balkon ist komplett neu einheitlich mit hellgrauem, dicken Steinzeug gefliest. Die Wohnung ist gepflegt. Das Bad ist komplett neu gefliest bzw. installiert mit Waschtisch, Duschtasse, Pissoir und hochwertiger Keramag Keramiktoilette mit Keramikspülkasten (alles in weiß bzw. edelweiß). Neue Isolierverglasung bzw. Kunststofffenster in weiß. Erdgasheizung/Gasofen. Kabel-TV. vorbereitet und sofort verfügbar, wenn gewünscht.
Unbenutzte Küche mit Front in weiss Hochglanz mit hochgesetztem Kühlschrank & Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld, leistungsstarke Dunstabzugshaube, hochwertiger Spüle und Sonderausstattung wie unbenutzte Waschmaschine mit integriertem Trockner, etc.
Die Renovierung ist bis auf einige Kleinigkeiten abgeschlossen. Um unangenehmen Schäden vorzubeugen wurden im Zuge der Renovierung sämtliche Wasserrohre (Abwasser- und Frischwasserrohre sowie Fallrohre) komplett ausgetauscht bzw. erneuert. Auch ist beim Einbau der neuen Küche der Sicherungskasten mit Elektroinstallation erneuert worden.
Im Flur haben wir einen hochwertigen, neuen Einbau-Abstellschrank in die Wand integriert.

SONSTIGES:
Das Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 120, - Euro monatlich und umfasst die allgemeinen Betriebskosten wie Wasser- und Abwassergebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, laufende Instandhaltungs- und Wartungskosten, Verwalter- und Hausmeisterkosten sowie eine Rücklagenzuführung. Abrechnungen werden auf Anfrage gerne nachgereicht.

BELEGUNG:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt 79.900, - Euro provisionsfrei

Ansprechpartner:
Bitte melden Sie sich Montag bis Freitag zwischen 12.00 und 18.30 Uhr unter der Telefonnummer 0 21 02-84 68 16 oder unter der
e-mai: beate@vita-fit.com
eine Besichtigung ist jederzeit möglich

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Falls Sie Interesse haben oder noch weitere Details wissen möchten, würde ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme freuen.