sparsames 2-Fam.-Haus in Bockenheim zvk

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Für Menschen gebaut. Hell, freundlich, großzügig, sparsam.


1-2-Familien-Haus, 1995 von uns nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten in offener Bauweise erstellt.
Das aus KS gemauerte und mit Gips verputzte EG teilt sich wie folgt auf: hell geflieste Küche, Ess- und Wohnzimmer ohne störende Zwischenwände. Im WoZi sorgt ein Kaminofen für Wärme und ein wunderbares Ambiente. Mit diesem Ofen kann die gesamte Wohnung beheizt werden. (Fast) durchgängig raumhohe Fenster sorgen für ein Gefühl, als wäre man draußen. Apropos „draußen“: öffnet man die beiden nach Süden gerichteten großzügigen Terrassen-Türen, ist man direkt im pflegeleichten Garten (Rasen, Nuss- und Apfelbaum). Unter dem Schatten spendenden Nussbaum findet sich ein großes Holzpodest, welches in lauen Sommernächten ausreichend Platz für Bierzeltgarnitur und Grill bietet.
An das Wozi schließt das mit Massivholz-Parkett ausgestattete Schlazi an, welches ebenfalls über raumhohe Fenster zum Garten hin verfügt.
Weiterhin gibt es ein Kinder-Zi mit Ausrichtung nach Norden. Der Boden ist wiederum hell gefliest.
Kompaktes, nach N ausgerichtetes Tageslichtbad und Gäste-WC. Alle Türen aus massivem Holz. Alle gefliesten Böden sind mit FBHZ versehen.
Dem EG zugeordnet findet sich im KG ein großzügiger Stauraum und ein Anteil an der riesigen Waschküche. Das KG ist ebenfalls durchgängig hell gefliest.
Seit mittlerweile sechs Jahren ist das EG an ein nettes junges Paar vermietet. Bei Eigenbedarf ist es selbstverständlich möglich, das Mietverhältnis fristgerecht zu beenden.

OG und DG wurden von Pfälzer Zimmerleuten in Holzständer-Bauweise errichtet. Zwischen den Ständern befindet sich die ISOFLOC-Dämmung. Auch im OG keine störenden Wände zwischen Flur, Küche, Ess- und Wohnzimmer. Bei Bedarf können allerdings jederzeit Leichtbauwände ergänzt werden. Die Böden sind hell gefliest und auch hier profitieren Sie von den raumhohen Fenstern in Form unglaublich heller Räume. Im Wohnzimmer genießen Sie den freien Blick nach oben zur Galerie und bis in die Dachspitze. Die komplette Wohnung können Sie vom Wohnzimmer aus mit einem Kamin-Ofen beheizen. Öffnen sie die beiden Balkon-Türen, gelangen Sie auf den nach Süden gerichteten großzügigen(knapp 15 m²), teilweise überdachten Balkon mit Blick auf den Garten. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Freunden verbringen. Durch die Überdachung ist selbst eine Nutzung während eines Regenschauers problemlos möglich.
Neben dem Wohnzimmer findet sich das Schlafzimmer, ausgestattet mit Kiefern-Massiv-Parkett und nach Osten gerichteter Glastür zum Flachdach der Garage.
Direkt neben dem Schlafzimmer die Toilette.
Gegenüber des Schlafzimmers unser Tageslichtbad, schlicht, funktional, innovativ und wertig. Es kamen nur Produkte namhafter Hersteller zum Einsatz, so bspw. die große Duschtasse (über 1m²!) mit Echtglas-Abtrennung, Sechseck-Badewanne und HANSGROHE-Armaturen. Auch hier sorgen raumhohe Fenster für angenehmes Tageslicht. Wiederum kommt in allen gefliesten Böden eine Fußbodenheizung zum Einsatz.

Neben dem Treppen-Aufgang zur Galerie befindet sich ein Vorrats-/Bügel-Raum.

Über die massive Kiefernholz-Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Auch diese Ebene profitiert von den großen Fensterflächen der Giebelseiten und von den Balkon-Türen und -Fenster ein Stockwerk tiefer. Unter der nördlichen Dachschräge haben wir durch 11 Auszüge großzügige Unterbringungsmöglichkeiten (für Bettwäsche, Saison-Kleidung, Schuhe, Arbeitskleidung, ….) geschaffen.
Nach Osten gerichtet finden Sie das begehrteste Zimmer des Hauses. Durch die komplett verglaste Giebelfläche haben Sie eine Sicht über die Felder der Rheinebene bis hinüber zum Odenwald. Im Westen der Galerie besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzuteilen.

Kellergeschoß:
Ein Haus-Anschluß-Raum mit etwa 9 m² , der Heizungsraum mit Heiz- und Solar-Technik mit etwa 11 m², beide können als Hobbyraum genutzt werden. Weiterhin die bereits erwähnte große (20 m²) Waschküche. Hier gibt es für jede Wohnung:
je einen Anschluß für Regenwasser, (solar erwärmtes) Warmwasser, Kaltwasser, zwei Steckdosen. Alle Anschlüsse sind mit eigenen Zählern versehen. Weiterhin finden sich 3 (Lager-) Räume mit knapp 8, 10 und 15 m² im KG. Einer dieser Räume kann ohne großen Aufwand zu einer Sauna-Anlage erweitert werden. Durch die hellen Bodenfliesen, die weiß gestrichenen Wände und die Lichtschächte in jedem Raum ist selbst der Keller relativ hell und benötigt bei Tage fast keine zusätzlich Beleuchtung. Der gesamte Keller ist rund 25 cm höher als üblich. Der größte Teil der Installationen wurde von der Decke abgehängt und sichtbar belassen. Bei Bedarf können die Installationen auch verkleidet werden. Im Treppenhaus können bspw. Fahrräder abgestellt werden.

Garage, Werkstatt
Die im Osten direkt an das Haus anschließende Garage besitzt ein per Funkfernbedienung zu öffnendes Tor, eine Grube mit Beleuchtung und eine angeschlossene Werkstatt mit Drehstrom-Anschluß. Das Garagen-/Werkstatt-Dach ist vollwertig isoliert. Dies erlaubt es, die Garage/Werkstatt auch zu heizen. Durch die Werkstatt kann man direkt in den Garten gelangen.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 weitere PKW-Stellplätze.

Zusammenfassung der wichtigsten Fakten:
Wohnfläche EG: ca. 88 m², Wohnfläche OG/DG: ca. 120 m²
Grundstücks-Fläche: ca. 450 m²
Brennwert-Gas-Heizungsanlage (Gaskosten für das ganze Haus zwischen
Juni 07 und Juni 08: € 689.-)
Thermische Solaranlage mit 500-Liter-Speicher
Photovoltaik-Anlage, 3,6 kW peak (Ertrag: ca. € 2.300.-/Jahr)
Regenwassernutzung (Erdtank 6.000 Liter) für Waschmaschine, Garten und Toilette.
8-Teilnehmer-Sat-Anlage
Computer-Netzwerk
Telefon-Anlage

Zur Lage:

In Bockenheim genießen Sie die dörfliche Ruhe, können aber alle Geschäfte/Dienstleister auf kurzem Wege erreichen. Sie finden unter anderem:

Bahnhof: 3 Gehminuten (Verbindungen nach Worms, Mainz; LU, MA)
Kindergarten: 5 Gehminuten
Grundschule: 5 Gehminuten (alle weiterführenden Schulen in Grünstadt)
2 Allgemein-Mediziner: 2 und 7 Gehminuten (modernes Krankenhaus in Grünstadt)
1 Zahnarzt 4 Gehminuten
2 Bäckerei-Filialen: je 3 Gehminuten
2 Metzger: 3 und 4 Gehminuten
2 Bank-Filialen: 3 Gehminuten
1 Apotheke: 4 Gehminuten
1 Post-Filiale 2 Gehminuten
1 Hermes-Filiale 5 Gehminuten
3 Friseure 4 – 5 Gehminuten
2 Spielplätze 8 – 10 Gehminuten
mehrere gepflegte Gastwirtschaften

Vereine:
Freiwillige Feuerwehr
Sport-Vereine
Landfrauen
Vogelschutz
Jugendraum
Pfadfinder

Durch die guten Autobahnanbindungen erreichen Sie die folgenden Metropolen sehr zügig.

Autobahn A 6: Kaiserslautern in 40 km
Mannheim in 25 km
Speyer in 50 km
Autobahn A 61: Koblenz 125 km
Autobahn A 63: Mainz 65 km
Frankfurt 100 km

Weitere Information und Fotos gerne unter


wirverkaufenunserHaus@t-online.de


Wichtig: Nach wie vor leben wir sehr gerne in unserem wunderbaren Haus.
Allein eine neue berufliche Ausrichtung zwingt uns dazu, unsere
Oase zu verlassen. Übergabe des Hauses nach Absprache kurzfristig
möglich.

Ach so:
nach Erstellung zweier voneinander unabhängiger Gutachten, repräsentiert das Anwesen einen Wert von etwa € 320.000.-
Ich biete es hier für € 312.000.- VHB an.

Informationen
  • 299.000 €
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  • 67278 Bockenheim, Deutschland
    Routenplaner / Anfahrt
Fotos / Bilder / Videos
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