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SPARSAME Doppelhaushälfte (Solaranlage) mit Traumbad und großem Garten in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Leverkusen. KEINE Maklerprovision da Privatverkauf!

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Objektart: Haus
Ort: Leverkusen, Ortsteil Bergisch Neukirchen
Nutzungsart: Wohnen
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundstücksfläche: 492 m²
Geschosse: 2
Baujahr: 1966
Garage/Stellplatz: 1/2
Bezug: bezugsfrei
Kaufpreis: VB 249.900
Käuferprovision: keine
Kontakt: 0179 - 9239 441

Bergisch Neukirchen gehört zu den meist gefragten Wohnlagen in Leverkusen. Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage in einer überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend in einer Sackgasse. Das schöne Grundstück grenzt an eine Naturfläche. Auf Grund der leichten Hanglage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzende grüne Talsohle. Die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Sportanlagen, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Mit der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in Leichlingen und Leverkusen-Opladen und damit ebenfalls auf der Autobahn.

Das Haus ist in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet worden. Das Dach ist ebenso wie bei der Garage als Satteldach ausgeführt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Vorratskeller, der Heizungskeller mit Öltank, ein Hobbykeller mit Ausgang über die Kelleraußentreppe zum Garten sowie ein Werkraum zur Verfügung.
Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich (ca. 9 m²), die Küche bietet mit ca. 12 m² ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Gäste-WC wurde 2009 komplett saniert und mit einem Designer-Waschbecken und –WC versehen. Der Boden und die Wände wurden neu gefliest. Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Im Essbereich des Wohnzimmers wurde 2009 ein Kaminofen mit Sicherheitsglasplatte angeschlossen und kann mit jeglichem Heizmaterial betrieben werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (zwischen 9 m² und 15 m²) sowie ein komplett neu ausgebautes, großes Badezimmer mit Waschbecken, WC, begehbarer Dusche, Wannenbad und Handtuchheizkörper in Designerausstattung. Eine 2009 neu aufgebaute Gaube ermöglichte die umfangreiche Ausstattung.
Der noch nicht ausgebaute Spitzbodenbereich ist über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich zu erreichen.

Die Garage bietet auf Grund ihrer Länge auch noch reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen Ausgang zum Terrassenbereich.
Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen den Renovierungsmaßnahmen aus den Jahren 2008/2009. Sämtliche Elektroleitungen und Haupt-Schaltkasten mit Digitalanzeige wurden erneuert und entsprechen somit dem aktuellsten und sichersten Stand der Technik.
Alle Entwässerungsleitungen wurden von einem Sanitär-Fachbetrieb geprüft und nach Bedarf erneuert.
Die Heizung ist 1998 erneuert worden und hat mit lediglich 8 % Abgasverlust einen sehr guten Wirkungsgrad.
Das Haus wurde 2008 mit einer Solaranlage und neuem Wasserbehälter versehen, die die Warmwasserversorgung fast komplett abdeckt.
Rechtliche Hinweise:

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Verkäufers.

Unbedingt anschauen und Termin unter 0179 - 9239441 vereinbaren!!!
Oder eine E-Mail an: Chestnut@gmx.de

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85232 Bergkirchen

1 Foto

Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1966
Grundstücksfläche: 492 qm
Haustyp: Doppelhaus
Wohnfläche: 93 qm
Zimmer: 4
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Fußbodenbelag: Laminat
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Kamin: vorhanden / inklusive
Keller: Keller vorhanden
Zustand: Modernisiert
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: sofort
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
  • Front

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  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Kaminofen

    Kaminofen

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  • Kinderzimmer 1

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  • Kinderzimmer 2

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