Wohnen & Arbeiten - alles unter einem Dach!

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Objekt:
1988 wurde das schöne und äußerst gepflegte Wohnhaus in massiver und 1,5 geschossiger Bauweise errichtet. Die mit hochwertigen Bruchstein-Elementen rund um Fenster und Türen verzierte Fassade in Verbindung mit dem gemütlichen Erker verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme.

Die oberste Etage bietet mit 3 Räumen und 2 Bädern eine ideale Schlafzone für eine bis zu 4-köpfige Familie. Aus dem Elternschlafzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon der die Terrassentüren von Eltern & einem Kinderschlafzimmer verbindet.

Auf der Wohnetage im Erdgeschoss befinden sich Gästezimmer, Gäste-WC, Vorratskammer, Küche und ein sehr geräumiges Wohnzimmer, welches zum Erkerbereich hin in ein tolles Esszimmer übergeht. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die 40 qm große Sonnenterrasse, die ruhig gelegen hinter dem Haus einen tollen Blick auf die idyllische Landschaft bietet.

Derzeit wird der Keller mit 5 Räumen als Nutzfläche für Tageslicht-Büro, Waschküche, Heizungsraum, Getränkekeller und Lagerraum genutzt. Ein separater Eingang sowie vorhandene Wasseranschlüsse bieten die Möglichkeit, aus dem Kellergeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit Tageslicht zu machen.

Eine Garage und zwei Stellplätze vor sowie eine Garage und einen großen 125 qm großen gepflasterten Hof unter dem Haus bieten genügend Platz und Abstellmöglichkeiten.

2002 wurde im großzügigen Garten eine moderne Gewerbehalle mit zwei großen, elektrischen Rolltoren mit einer Durchfahrtshöhe von 3,20m errichtet. Somit kann Wohnen und Arbeiten wunderbar vereint werden.


Ausstattung:
- Bodenbeläge: UG und EG Fliesen
- Kinderzimmer im OG schickes Buche-Echtholz-Parkett
- im Wohnbereich freiliegende Holzbalken in der Decke eingearbeitet
- massiver runder Esszimmertisch im Erker eingepasst
- Eltern-Bad mit großer Eckwanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Kinder-Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- beide gefliest
- gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich, der mit Öffnungen zum Flur hin auch diesen mit heizt; verbunden mit einem separaten Heizofen im Keller, der Büro und durch Luftschächte auch nach oben heizt
- Wäscheschacht vom OG in Waschküche
- Zufahrt zur Gewerbehalle seitlich vom Haus, etwas versteckt, mit Überbreite für LKW
- Walmdach mit spanischem Natur-Schiefer
- echte Natur-Bruchsteine um Fenster und Türen außen
- Außenfensterbänke aus Anröchter-Dolomit-Naturstein
- Warmwasser über Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- Erdgas-Anschluss liegt in der Straße
- derzeit Elektro-Fußbodenheizung
- ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden
- Befahrbare Lagerhalle mit Strom- und Starkstromanschluss, verputzt und gefliest. Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende jeglicher Art!

Lage:
Idyllisch am Ortsrand von Großmaischeid gelegen. Die gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A3, Abfahrt Dierdorf, bietet auch Pendlern eine tolle Möglichkeit, ländliche Ruhe zu genießen.

Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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