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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit eigenem Apartement

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Großzügiges freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit eigenem Apartement in 41334 Nettetal-Lobberich

Das Haus befindet sich am Stadtrand von Lobberich im Grünen in einer sehr guten Wohnlage in ruhiger Sackgasse. Hier können die Kinder noch unbeschwert Spielen. Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Krankenhaus, Ärzte und alles was man so braucht befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es ist alles gut zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 340qm. Ein Dachboden von 50qm kann ebenfalls noch zum Wohnbereich ausgebaut werden. Der Keller mit seinen ca. 100qm verfügt über mehrere Räume, ein G-WC und hat einen seperaten Ausgang zum Garten.
Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde durch VIESSMANN-Tieftemperatur Heizkessel gemäß gültiger EG-Richtlinie, witterungsgeführte Steuerung. Ein angeschlossener VIESSMANN-Edelstahlspeicher, ebenfalls 2002 neu installiert, dient der Warmwasserversorgung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartement mit Bad und Küche ca. 42qm, welches auch als Büro z.B. für Freiberufler genutzt werden kann. Da Nettetal nicht weit von Venlo entfernt liegt, kann es auch gut an einen Studenten vermietet werden. Getrennter Eingang von der Eingangsdiele aus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 156qm. Das Wohnzimmer von ca. 50qm verfügt über einen offenen Kamin mit Tür zum Garten und zum überdachten Sitzplatz ebenfalls mit offenem Kamin. Das Wohnzimmer und die Terasse haben im Sommer von. ca. 11.00 bis 19.00Uhr Sonne. Es ist mit 24mm starkem Eichen-Stabparkett (PU-versiegelt) auf 10cm Perlitt-Schüttdämmung und 1,6cm Faserplattentrag- und Dämmschicht ausgelegt.
Der Innenkamin ist in handgeformtem holländischen Kliniker mit handgeschmiedetem Kamineinsatz, 2002 neu mit Schamottesteinen ausgemauert. Sehr guter Zug.
Der Außenkamin ebenfalls in handgeformten holländischen Klinker am überdachten Sitzplatz zur Gartenseite mit gemauerter Rolle davor, um Grillrost aufstellen zu können. Ebenfalls sehr guter Zug.
Vor dem Außenkamin ist im überdachten Bereich eine massive Lärchen-Eckbank mit Blick auf die Feuerstätte und die Gartenanlage fest eingebaut. Hier läßt sich auch bei kühleren Tagen bei einem Glas Wein der Abend am offenen Kamin schön ausklingen.
Hier befindet sich auch ein G-WC, Esszimmer, Küche, Eltern- und Kinderzimmer. Das Bad wurde 2002/2003 aufwendig völlig neu gestaltet und verfügt über eine thermostatgeregelte Fußbodenheizung. Die unteren Räume sind teils gefließt oder mit Parkett ausgelegt.

Die Obergeschosswohnung wurde 2008 renoviert und neu gestrichen. Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, die letzten 2008, um eine zeitgemäße Wärmedämmung zu sichern. Die Wohnung ist über eine handwerklich in massiver Lärche gefertigte Treppenanlage von der Eingangsdiele aus zu erreichen. Hier befindet sich der Wintergarten, Vorraum und Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und 2 Balkone. Der Flur vor Bad und Schlafzimmer hat ein 3m langen weißen Einbauschrank. Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung, Dusche in abgemauerter, gefliester Duschnische, Liegebadewanne, WC und Badamaturen wurden 2002 erneuert, großes Waschbecken mit Ablageflächen.

Die Fenster aus einbruchhemmendes Glas mit Isolierverglasung sind abschließbar. Im Wohnzimmer 2002 neue Fenster in Lärche, innen transparent gestrichen, um die schöne Farbe der Lärche zu erhalten. In der Küche Fliesen. Im Bad 2002 neu verlegte glasierte V + B Century Fliesen (hell cottofarben) auf Fußbodenheizung. Die Wände sind teilweise mit Kalksandstein, gefugt und weiß gestrichen, teilweise Fichteprofilholz, biologisch mit abgekochtem Leinöl oberflächenbehandelt. Die Fensterbänke im Wohnbereich sind aus handgeformte rote Ton-Esterplatten. In Küche und Bad passend zu Wandfliesen.

Das Haus ist rot verklinkert, Giebel und Balkongeländer in Fichtenholz, dunkel lasiert. Lasur wurde 2008 erneuert. Balkongeländer teilweise erneuert.
Außenwände zweischalig, innen 24 cm Kalksandstein, dann 8 cm mineralische Dämmung, dann 12 cm roter Kliniker-Vormauerstein.

Es wurde immer darauf geachtet, dass nur gute und qualitativ hochwertige Materialen verwendet wurden. Das Haus steht frei und kann sofort bezogen werden.

Die Gegenstände, wie Möbel, Teppiche, Lampen, Tische oder Sofa gehören nicht zum Verkauf. Das Haus wird leer nach Verkauf übergeben.

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Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1974
Grundstücksfläche: 900 qm
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 340 qm
Zimmer: 8
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Fußbodenbelag: Parkett
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Kamin: vorhanden / inklusive
Keller: Keller vorhanden
Wintergarten: vorhanden / inklusive
Zustand: Modernisiert
Informationen
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