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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruh. Ortsrandlage von 38312 Cramme

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Objektstandort Cramme, Niedersachsen

Typ: Zweifamilienhaus (umgestaltet zu großzügigem Einfamilienhaus, Rückbau möglich)
Zimmer: 6 Zimmer zzgl. Bad, Küche und Dachboden
Wohnfläche: 210 m² eff. nutzbare Wohnfläche auf 2 Etagen
Grundstücksfläche: 966 m²
Keller: 70m²
Garage/Stellplatz: 1 Einzelgarage, Stellplatz für weitere 2 Fahrzeuge

Besondere Merkmale:
Speckstein-Kaminofen im OG (Wohnzimmer), Kaminvorbereitung im UG (Esszimmer), gemauerter Geräteschuppen (12 m²) mit Dachboden, Balkon, überdachtes Kaminholzlager.

Ausstattung:
– Warmwasser und Zentralheizung durch Thyssen Ölheizung
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Einbauküche inkl. Unterbaugeräten
– Modernes, vollverfliestes Bad
– Hochwertiges Holzparkett im OG
– DSL Anschluss vorhanden

Cramme liegt ca. 20 Km südlich von Braunschweig zwischen den Städten Salzgitter und Wolfenbüttel. Der Ort hat ca. 1000 Einwohner und Sie finden hier sowohl eine Grundschule, einen Kindergarten als auch eine Einkaufsmöglichkeit. Der nächst größere Ort (WF) ist 8 Autominuten entfernt.

Das Grundstück selbst liegt am östlichen Ortsrand von Cramme direkt am Ende einer Sackgasse innerhalb einer 30 Km/h Zone. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Das Haus hat eine ausgesprochen ruhige Lage.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut und 1995 sowie 2003 umfassend renoviert, so daß ansprechender und hochwertiger Wohnraum entstanden ist.

Die effektiv nutzbare Wohnfläche von 140 m² teilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Der augebaute Dachboden ist zusätzlich als Wohnraum nutzbar (ca. 70 m² mit Dachschrägen). Der Raum ist mit Licht, Steckdosen und Heizung versehen.

Der Vollkeller ist teilw. ausgebaut (Holzvertäfelte Räume, geflieste Böden bzw. Auslegware). Waschraum inkl. Sanitäranschlüssen vorhanden.

Weitere Details im Exposé (PDF-Dokument): http://tinyurl.com/ExposeDownload

Privatverkauf - keine Courtage. Preis verhandelbar.

Besichtigung gern nach Absprache möglich.

Tel. 01578 / 35 40 555

Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1965
Grundstücksfläche: 966 qm
Haustyp: Massivhaus
Wohnfläche: 210 qm
Zimmer: 6
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Parkett
Kamin: vorhanden / inklusive
Keller: Keller vorhanden
Wintergarten: vorhanden / inklusive
Zustand: Renoviert
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: 2012
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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