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Villa in Ungarn mit 190m2 Wfl am Waldrand , Alleinlage, nahe Heviz + Balaton + Zalakaros auch Mietkauf oder Haustausch

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Es zieht uns wieder in ein ganzjährig wärmeres Land. Daher ist unser schönes Anwesen hier in Ungarn zu verkaufen. Auch Mietkauf bei entsprechender Anzahlung möglich, Rest nach Absprache und Einigung.

Sämtliche Vertragsmodalitäten werden von einem ungarischen Juristen erstellt.



Das Grundstück ist ca. 55 Meter lang auf der Strassenseite, ca 60 Meter lang auf der Waldseite, ca. 30 Meter breit am Grundstücksende, wo sich das Wohnhaus befindet und ca. 45 Meter breit auf der Seite des Nebengebäudes, also am Grundstücksanfang.

Es ist komplett mit einem hohen Zaun umgeben, somit können sie Ihre Tiere, wenn Sie denn welche haben sollten, sorgenfrei auf dem Areal laufen lassen. Da kommt kein Hund oder ähnliches rein oder raus, wenn Sie das nicht möchten.



Einen guten Eindruck über die absolute Traumlage, die ich fast als einzigartig in Ungarn bezeichnen würde, können Sie unter folgendem Link bekommen:

https://www.google.de/maps/@46.6945965,17.0775566,261m/data=!3m1!1e3

Die wirklich netten Nachbarn (deutsche und ungarische) wohnen ab etwa 300 Metern Entfernung in Richtung ''Dorfmitte'' . Direkt hinter unserem Areal beginnt der Wald. Sie haben also absolute Ruhe, wenn Sie das möchten, aber bei Bedarf auch Geselligkeit oder Hilfe in '' greifbarer '' Nähe.



Etwa 20 Kilometer von Heviz und von Zalakaros (bekannte Kurorte in der Nähe des Plattensee) und ca. 15 Kilometer vom Balaton International Airport...( keine Einflugschneise )



Die Villa im L Format hat insgesamt ca. 190 m2 Wfl, aufgeteilt in ca. 165 m2 Wfl im Erdgeschoss und ca. 25 m2 Wfl im Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit bei Bedarf, weitere ca. 50 m2 Wfl im Obergeschoss, mit direktem Zugang vom Gästezimmer, durch Ausbau zu erhalten.

Im Wohngebäude wurde Mitte 2013 eine nagelneue Gaszentralheizung (Versorgung unterirdisch durch den Energielieferanten bis ans Haus) mit Brennwerttechnik sowie nagelneue Flachkörper Heizungen in allen Räumen instaliert. Die Wasserleitungen im Haus wurden auch in 2013 neu verlegt ( Versorgung auch unterirdisch bis ins Haus vom Wasserwerk). Zusätzlich befindet sich im Garten ein großer Brunnen.

Die Villa wurde Ende Sommer 2012 komplett neu, mit hochwertigen Dachziegeln in schwarz und neuer Verlattung, eingedeckt. Dazu wurden auch neue, farblich zu den Dachziegeln passende Regenrinnen angebracht. Ende 2013 wurde das Wohngebäude mit einem neuen Rauputz und neuer Farbe versehen sowie am Sockel und auf der Terasse mit Natursteinen verkleidet .Es sieht jetzt ganz einfach top aus.




Die Fenster im Master - Bad, im Schlafzimmer und im Büro sind mit Rolläden und Fliegengittern versehen.

Im gesamten Wohnhaus wurden die kompletten elektrischen Leitungen Mitte 2013 erneuert und mit neuen Schaltern und Steckdosen versehen. Genauso wie im Schuppen und der Garage, dort ist sogar Starkstrom verfügbar. Auf dem Nebengebäude ( Schuppen und Garage hat ca. 80 m2 ) wurde im Sommer 2013 auch ein neues Dach mit den gleichen und hochwertigen Dachziegeln in schwarz gedeckt. Ebenso wurde dort die komplette Verlattung erneuert. Das Garagentor wurde mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Der komplette Garagenteil wurde mit Bruchsteinplatten dekorativ neu verkleidet.

Den Schuppen nutzen wir als Lagerstätte für Holz, Gartenmöbel und Gartengeräte etc. Er kann aber auch ohne viel Aufwand, z.b. als Pferdestall für 3-4 Pferde genutzt werden.

Telefon- und DSL-Anschluss vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer und die große Küche (mit separater Speisekammer) im amerikanischen Stil mit extra Tresenteil. Die Küche ist mit hochwertigen Küchenmöbeln in weiß, mit allem was das ''Küchenherz'' begehrt, auf ca. 8 laufenden Metern plus dazugehörigen Hängeschränken ausgestattet. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss das große Master-Bad, das Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Gäste WC sowie ein Vorflur direkt hinter der neuen und hochwertigen, wärmedämmenden Hörmann Aluminium-Haustür.

Die absoluten Blickfänge sind der schöne und große Kamin im Wohnzimmer sowie die darüberliegende Bücher -Galerie und seitlich davon die rundgemauerte Bar.

Im Obergeschoss, welches Sie mit einem Treppenaufgang direkt aus dem großen Wohnzimmer erreichen, ist die Empore, von der Sie aus in das Gästezimmer gelangen. Vom Gästezimmer aus kommen Sie direkt in ein separates Gäste Bad mit Wachbecken, Dusche und WC. Desweiteren haben Sie die Möglichkeit noch ca. 50 m2 Wfl im Obergeschoss auszubauen. Diese Räumlichkeiten erreichen sie direkt vom Gästezimmer aus.

Alle Fenster im Haus sind doppelt verglast. Die Wohnzimmer-Fensterfront sowie das Schlafzimmerfenster sind mit neuen Aluminium-Rolläden versehen.

Vor dem Wohngebäude, auf der gleichen Höhe des Wonzimmers und des Esszimmers, befindet sich die ca. 40 m2 große, auch in 2013 neu angelegte, Terasse. Ein direkter Zugang kann über die Terassen- Schiebefenster des Wohnzimmers oder aber die Terassentür des Esszimmers erfolgen. Von dort geht die neu angelegte Zuwegung zum Nebengebäude sowie zum Grundstückseingang. Die Einfahrt wurde auch neu mit Rasengittersteinen auf der Grundstücksseite gebaut.

Das Objekt kann leerstehend, teil- oder vollmöbliert nach Absprache und Einigung übernommen werden.



Im Hauptdorf selbst gibt es eine Postfiliale und einen kleinen Coop Laden, im Nachbardorf ( ca. 5 Minuten mit dem Auto ) befindet sich ein ABC Lebensmittel Markt sowie ein größerer Coop Lebensmittel Markt, 2 gute und sehr preiswerte Restaurants mit Übernachtungsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie ein ''Schnell Imbiss '' und ein paar weitere Läden des täglichen Bedarfs.

Nach Heviz mit seinen bekannten Thermalquellen oder Keszthely mit seinen vielen Supermärkten, ( Tesco z.B. 7 Tage die Woche a 24 Stunden geöffnet, also rund um die Uhr ) grosser Fussgängerzone und Einkaufszentren, dem Krankenhaus sowie dem Balaton etc, . fahren sie ca. 20 Minuten mit dem Auto. Ebenso nach Zalakaros, auch ein bekannter Kurort mit wunderbaren Thermalquellen, sind es nur 20 Minuten. Zum kleinen Balaton sind es ca. 7-8 Minuten und zum Balaton International Airport in Sarmellek nur ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Viele schöne Angelteiche im Umkreis sind in 15 Minuten zu erreichen. Hier können und dürfen Sie bei Bedarf noch mitten in der Natur angeln.



Ich hoffe Ihnen unser Objekt für Ihre ersten Informationen gut beschrieben zu haben. Sollten Sie weitere Fragen haben so teilen Sie mir diese bitte unter Nennung Ihrer vollständigen Kontakdaten mit, ich werde sie Ihnen so schnell wie möglich beantworten. Teilen Sie mir bitte auch Ihr Emailanschrift mit, wenn Sie weitere zahlreiche Fotos vom Objekt, des Grundstückes, der Umgebung oder einen Grundriss haben möchten oder weiterführend mit mir diesbezüglichen Kontakt wünschen.

Wir bewohnen das Objekt selber ganzjährig und sind zeitlich und örtlich völlig ungebunden. Einer ''sofortigen'' Übernahme würde demnach nichts im Wege stehen, wie einer Übernahme zu einem späteren Zeitpunkt.

Sollten Sie sich das Objekt für einen späteren Zeitpunkt zur Übernahme sichern wollen, so sind wir da, bei 10%iger Anzahlung auch gesprächsbereit.



Es handelt sich um einen Privatverkauf unseres Eigentums, daher fallen auch keinerlei Maklergebühren für Sie an.



Wir akzeptieren Barzahlung oder Überweisung auf unser Konto. Unter Umständen auch eine Inzahlungnahme von Wertgegenständen, deren Herkunft zweifelsfrei nachzuweisen ist. Auch ein Tausch mit Wertausgleich einer Immobilie ( Haus Tausch ) in Portugal (incl. Inseln) Spanien oder Griechenland wäre denkbar. Auch eine weitere Immobilie in Thailand eine Villa oder Haus ein Bungalow oder auch eine Wohnung - Appartment in einem Condominium . Raum und Bereich Cha Am - Hua Hin - Pranburi - Sam Roi Yod - National Park - Dolphin Bay wäre unter Umständen interessant für einen Immobilien Tauch mit Wertverrechnung.

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