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Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit gehobener Ausstattung

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**Beschreibung**
Das freistehende Zweifamilienhaus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Es stehen ca. 221 qm Wohnfläche auf zwei Etagen EG/OG sowie Nutzfläche von 122,30 qm auf dem Untergeschoss zur Verfügung. Das Ganze befindet sich auf einem ca. 517 qm großen, sonnigen und Attraktiven angelegten Gartengrundstück mit Terrasse und Außenbeleuchtung sowie einem Gartenhäuschen. Direkt am Haus befindet sich die Garage sowie drei Außenstellplätzen für insgesamt 4 PKWs. Alle Geschosse beinhalten Abnehmbare Insektenschutzgitter. Kaminvorbereitung für Offene Feuerstellen. Das Haus ist Barrierefrei und für Allergiker geeignet.

Die unteren und oberen Räume sind mit Granitfliesen sowie Laminat ausgestattet und verfügen zum Teil über eine Fußbodenheizung. Es erwartet Sie weiterhin moderne und hochwertige Ausstattung auf allen Geschossen.

Die Erdgeschoss Wohnung ist mit Granitfliesen sowie Laminat ausgestattet und besitzt 4 Zimmer, die Hohen Fenster lassen viel Licht herein. Gäste WC vorhanden. Die schicke und gut geplante Einbauküche im Erdgeschoss ist mit einem kleinen direkten Essbereich verbunden. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen Garten, die Terrasse ist großzügig angelegt.

Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Granitfließen sowie Laminat ausgestattet und besitzt 3 geräumige Zimmer. Gäste WC vorhanden. Der Zugang zur Dachspitze erfolgt durch die geräumige Diele. Der direkte Zugang zum Balkon erfolgt durch das Wohnzimmer.

Untergeschoß ist komplett auf Wohnniveau Ausgebaut worden, Saunaraum, Heizungsraum mit Waschraum sowie Großem Hobby oder Partyraum, auf der gleichen Ebene befinden sich 2 großräumige Abstellräume, sowie ein Naturtemperierten Vorratsraum. Das Highlife ist allerdings die Heizung die Ihr Eigenstrom Produziert und bei Überschuss in das Öffentliche Netzwerk zurückspeist (Wird vom Netzbetreiber Vergütet) es ist ein eine Senertec Blockheizkraftwerk Heizanlage mit einer Leistung von 5.5 Kwh, die Anlage wird mit Erdgas betrieben, mit dieser Anlage Profitiert man in mehreren Hinsichten, insbesondere beim Steigenden Mineral-Strompreisen. Unteranderem besitzt das Haus eine Wasserenthärtungsanlage, was insbesondere die Armaturen sowie Badeinrichtungen Kalk frei hält und die Wasserqualität im ganzen Haus erhöht.

Beide Wohnungseingänge sind durch Getrennte Eingangstüren und einem geräumigen Treppenhaus mit Haupteingangstüre getrennt.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut-sehr gut zu bezeichnen. Es bedarf lediglich ein paar kleine Arbeiten nach individuellen Ansichten, sofort bezugsfertig ist das Haus aber auf jeden Fall Aller mal.



**Benötigen sie mehr Details**
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder die Zusendung der genauen Objektadresse sowie Details, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur unter vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann.
Besonderheiten
Bäder, Fußböden,
Zentralstaubsauger Anschlüsse auf UG/EG/OG
Wasserenthärtungsanlage
Dachs Senertec BHKW Eigenstromproduktion/Rückspeiße
Fußbodenheizung in vielen Räumen
Kellerräume Gedämmt und Beheizt
Kaminvorbereitung für Offene Feuerstellen
Spitzboden kann zum Wohnraum ausgebaut werden
Getrennte Wohnungseingänge sowie Strohm-Wasser-Wärmezähler (Zwecks Vermietung)
Insektenschutzgitter im UG/EG/OG vorhanden Abnehmbar und Waschbar

**Küche**
• Dunstabzug mit Abluft
• Cerankochfeld
• Elektroherd auf Arbeitshöhe
• Kühl-Gefrier-Kombination
• Essbereich
• Granitarbeitsplatte
• Hochwertige Geräte
**Bad**
• Dusche mit Kabine
• WC mit integriertem Wasserkasten
• Handtuch-Sprossenheizung
• Waschtisch
• Urinal
**Außenanlage**
• Balkon
• Fliegengitter
• Garten
• Terrasse
• Grün Beet Anlage
**Fenster**
• Kunststoffrahmen mit Sprossen
• Zweifachisolierverglasung
**Sonstiges**
• SAT Anschluss, Kabel Vorbereitet
• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Podest (Arbeitshöhe)
• Wäscheabwurf
• Kaminvorbereitung
• Wertgutachten vom 06.12.2012
• Energieausweis vom 06.12.2012
**Lage**
Kleinglattbach liegt gut zwei Kilometer nordöstlich der Kernstadt von Vaihingen an der Enz auf etwa 250 m Höhe. Die benachbarten Ortschaften sind (von Nordwesten im Uhrzeigersinn) Ensingen, Horrheim, Sersheim, Vaihingen an der Enz und Illingen

Vom Hause aus sind in ca. 10-15 Gehminuten zum HB-Vaihingen an der Enz
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 5 Minuten
Verwaltungsstelle ca. 5 Minuten
Kindergarten ca. 2 Minuten
Grundschule ca. 10 Minuten
Gymnasium ca. 15 Minuten
Supermarkt EDEKA ca. 3 Minuten

**Besichtigung**
Besichtigungstermine können Telefonisch oder per Email vereinbart werden.
Tel: 015234325583
Email: mein.privatverkauf@gmail.com


Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 2004
Grundstücksfläche: 517 qm
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 221 qm
Zimmer: 7
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Barrierefrei: Behindertengerechtes Wohnen (z.B. für Rollstuhlfahrer)
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Fliesen
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Kamin: vorhanden / inklusive
Keller: Keller vorhanden
Möbliert: Alle nötigen Möbel sind bereits vorhanden
Zustand: Neuwertig
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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