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Hochwertiges Bürogebäude mit Verkaufsfläche und Lagerhallen als Kapitalanlage oder selbst nutzen

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Objektbeschreibung:
Die ersten Gebäuden Verkauf- und Ausstellungsraum, Büros und Sozialräume wurden im Jahre 1980 in massiver Bauweise vom Eigentümer erbaut. Diese Flächen beinhalten 450,59m².

Im Jahre 1988 wurden Kommission, Lager, Bühne, Büros EG und Keller UG an bereits bestehendes Firmengebäude angebaut. Flächeninhalt dieser Räume beträgt 715,67m²

An dieses Gebäude wurde im Jahre 2008 ein hochwertiges, qualitatives und modernes Verwaltungsgebäude mit zusätzlich Lager, Werkstatt, Garage und Sozialräumen angebaut. Vergrößerung um weitere 364,04m². Durch die letzte Baumaßnahme folgte eine komplette Sanierung der bereits bestehenden ersten 2 Gebäuden (noch im selben Jahr 2008). An die Außenfassade wurde 100mm dicke Dämmung angebracht. Die Decken wurden ebenfalls von innen gedämmt und die bestehenden Räumlichkeiten renoviert.

VERWALTUNGSGEBÄUDE 364,04m² BAUJAHR 2008
beinhaltet folgende Räume:
- 5 großzügig geschnittene, Licht durchflutete Büroräume
- Küche (mit Einbauküche)
- Damen und Herren WC's
- großes Besprechnungszimmer
- im Eingangsbereich kleine Empfangsecke möglich
Vom Verwaltungsgebäude kann man den Lagerraum, die Werkstatt + kleine Küche (mit Einbauküche), Umkleide und Dusche (für die Mitarbeiter) betreten.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Internet, - Telefon, - Faxanschlüsse
- Zeiterfassungssystem
- Parkett
- Raumlüftung
- Klimaanlage im Besprechungszimmer
- eins der Büros verfügt über eine separate Toilette und eine Klimaanlage
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WARENEINGANG/KOMMISSION UND LAGER 715,67m² BAUJAHR 1988, KOMPLETTE SANIERUNG IN 2008
diese teilen sich folgendermaßen auf:
- Lager
- Bühne
- Keller
- großer Besprechnungsraum (oder Bürozimmer) + kleines Bürozimmer
- Serverraum
- Küche samt Einrichtung
- Damen/Herren WC

Ausstattung:
- Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 500kg, zulässige Ladenhöhe 2m, von einer Seite begehbar.
- Wareneingang beinhaltet keine Rampe, da bodenerdig
- Raumlüftung
- der Serverraum verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage
- der Küche vorgelagert ist eine große, gepflasterte Terrasse
- Internet, - Telefon, - Faxanschlüsse
- Zeiterfassungssystem
- Keller
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VERKAUFS- UND BÜRORÄUMEN 450,59m² BAUJAHR 1980 KOMPLETTE SANIERUNG IN 2008
diese beinhalten
- Heizungsraum
- Damen und Herren WC's
- 3 geräumige Büroräume
- Verkaufsflächen
- Empfangstheke/Kasse
- im Eingangsraum befindet sich ein kleiner Präsentationsbereich

Ausstattung:
- Raumlüftung
- Internet, - Telefon, - Faxanschlüsse
- Zeiterfassungssystem

Die Gewerbeimmobilie verfügt über eigenen Gastank mit 3 000 ltr. der Firma MTI. Vorteil: man kann sich seinen Gaslieferant beliebig aussuchen. Der Tank befindet sich direkt neben der Straße.

Ausstattung allgemein:
- das Verwaltungsgebäude und der Verkaufsraum bestehen teilweise aus Glas. Sehr hochwertig, qualitativ, neu und modern.
- der Hof bietet bis zu 19 Parkplätze und hat eine meterlange Regenrinne direkt in der Mitte
-1 Einzelgarage
- Grundstück : 2447m²

Lage: 1A
Neu-Ulm Gewerbegebiet
Autobahnanschluss (B10) A7

Die 3 Gebäuden können jeder Zeit geteilt und separat vermietet werden. Momentan besteht ein Mietverhältnis zwischen Eigentümer und Mieter. Dieses endet am 31.03.2017. Das Verwaltungsgebäude ist mitvermietet, steht aber momentan leer. Dieses kann also separat noch vermietet werden.
Weitere Daten:
Gewerbeeinheiten: 5
Heizung: Zentralheizung
Stellplatz: Garage


Baujahr: 1980

Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 (inkl. MwSt.)

Impressum
Kramer Immobilien Dornstadt
In der Breite 7

89160 Dornstadt

Tel.: +49 (0) 7304 / 43 03 89
E-Mail: info@immobilien-dornstadt.de
Internet: www.immobilien-dornstadt.de

Geschäftsführerin:
Eugenie Kramer

Registergericht:
Amtsgericht Ulm

Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Landratsamt Alb-Donau-Kreis der Stadt Ulm, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Tel.: +49 (0) 731 / 185-1448

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Eigenschaften


Nutzfläche: 2576 qm
Kosten
Kaufpreis: 1400000 €
Miete / Kauf: Kauf
Informationen
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