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Traumhafte, 200qm große, zentrale und sanierte Altbauwohnung

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Dann könnte diese Wohnung all Ihre Wünsche erfüllen. Sie finden hier auf 200qm sechs Zimmer plus eine sehr großzügig bemessene Abstellkammer (ca. 7qm). Der repräsentative Flur begrüßt sie mit in den Boden eingelassenen LED-Leuchten und einem wunderschönen Rundbogen. Vorbei geht es an den ersten Räumen sowie dem Gäste WC und dem Badezimmer. Beides ist 2009 saniert, geschmackvoll gefliest und hochwertig eingerichtet worden.
Der Küchenboden bietet mit den vielen Mosaiksteinen ebenfalls einen absoluten Hingucker und mit ca. 21qm viel Platz für Ihre Traumküche. Hier kann der Traum einer Kochinsel im Raum problemlos realisiert werden. Die vorhandene Küche (Nolte) kann mit allen E-Geräten ggf. übernommen werden, Preis VB. Die Hängeschränke und der ausziehbare Apothekerschrank haben gebogene Glascheiben, die Einbaugeräte (Neff) sind aus 2009, ein extra großes, modernes Cerankochfeld in der Raummitte rundet dieses Highlight ab. Der Backofen befindet sich auf Brusthöhe, kein umständliches bücken mehr nötig..
• Viel, viel Platz, teilweise untereinander verbundene Räume, 2 wunderschöne Erker
• Kernsaniertes Bad/Gäste WC, hochwertige Einrichtung, große Regenschauer Dusche, maßgefertigte Glasabtrennung, dafür keine Wanne (problemlos einzubauen), alle Rohre neu. Schiebetür aus (blickdichtem) italienischem Glas vor dem Bad
• Sanierte Küche aus 2009, alle Rohre neu, hochwertiger Fußboden mit Mosaik Steinen, Einbauküche gegen Aufpreis (NP ca. € 25.000) möglich, preis VB
• Eine nachgebaute Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung und Transponder, sehr praktisch, wenn Sie die Hände voll haben, denn die Tür öffnet und schließt sich automatisch ab. Die Scheiben bestehen aus Makrolon, einbruchssicher! Wer hier ungewollt hinein möchte, benötigt schon Sprengstoff ;-)
• Alle Räume sind mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, lediglich im Esszimmer sind noch Holz Fenster, hier wollte ich aus dem Erker und damit dem großen Fenster einen Balkon machen (Genehmigung der WEG vorhanden)
• Nach Rücksprache mit dem Bezirksschornsteinfeger: Kamin möglich!
• E-Check von 2009 mit nachträglich eingebautem FI-Schalter
• Komplett renovierte Wohnung in 2009, einige Räume wie z.B. Küche und ein Schlafzimmer wurden zwischenzeitlich noch einmal gestrichen
• Alle Bodenbeläge von 2009, Parkett wurde abgeschliffen und neu versiegelt
• Eine leistungsstarke Gastherme aus 2005 versorgt Sie mit Wärme
• Energiepass aus 2009 vorhanden
• Original Vollholz Kasten Türen, original Türklinken/ Tür Beschläge, und eine wunderschöne Schiebetür mit altem Glas runden das gehobene Ambiente ab

Zum Abschluss noch ein ganz besonderes Schmankerl: Diese Wohnung ist teilbar! Sie erwerben 2 Flurgrundstücke zum Preis von Einem. Unter und über Ihnen wurden die Wohnungen getrennt, Anschlüsse für Küche und Bad sind also vorhanden! Mit überschaubarem Aufwand können Sie aus einer 200qm Wohnung zwei 100qm Wohnungen machen und vielleicht eine davon als Altersvorsorge vermieten? Sie könnten im Esszimmer/Erkerzimmer auch einen Balkon errichten, die Genehmigung ist theoretisch von der WEG erteilt worden.

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Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1924
Wohnfläche: 200 qm
Wohnungsart: Etagenwohnung
Zimmer: 6,5
Ausstattung
Altbau: vorhanden / inklusive
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Barrierefrei: Behindertengerechtes Wohnen (z.B. für Rollstuhlfahrer)
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Parkett
Gäste-WC: Es gibt ein zweites WC.
Heizungsart: Etagenheizung
Keller: Keller vorhanden
Zustand: Saniert
Kosten
Nebenkosten: 195 € / Monat
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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