Pferdehof von PRIVAT zu verkaufen 3,1ha

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Liebevoll sanierter, ehemaliger Hof für Pferdehaltung


Der ehemalige Ponyhof wurde liebevoll von seinem jetzigen Besitzern saniert und renoviert.
Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und seit dem immer wieder modernisiert.
Das Haus ist ca. 15km vom Meer entfernt und trotzdem nicht im Touristengebiet gelegen.
Das Haus wird/wurde seit 2010 liebevoll saniert und renoviert um seinen Bauernhauscharme zu erhalten. Das Wohnhausdach wurde 2011 neu eingedeckt und isoliert, sowie der Dachboden. Der Dachboden umfasst ist isoliert, hat 2 neue Fenster und 1 neues Dachfenster, der Dachboden wird derzeit als Schlafzimmer/Büro (ca. 56,5qm) genutzt, ist mit Teppichboden (2011) ausgelegt, Der Charme der Balkenkonstruktion wurde erhalten, abgeschliffen und gestrichen. Zu der oberen Etage gehört auch ein weiteres “Durchgangszimmer” dieses wird derzeit als begehbares Ankleiderzimmer genutzt, dieser Raum wurde zeitgleich mit dem Schlaf/Bürozimmer fertig gestellt. ( Laminatboden 2012)Dieser Raum umfasst ca. 16,1 qm, für diesen Raum wurde noch ein Badezimmer geplant, Wasser und Abwasser sowie eine Toilette sind schon vorhanden, alles weitere kann vom neuen Eigentümer vervollständigt werden.
Die Treppe die das EG und die erste Etage verbindet wurde 2012 neu eingebaut von einer Treppenfirma. (Rechnung vorhanden), der Treppenaufgang wurde 2011/2012 fertig gestellt.
In der unteren Etage befinden sich: 3 Zimmer ( 15,2 qm Wohnzimmer, 13,2 qm Kinderzimmer, 11,7qm Esszimmer, in 2 dieser Räume ist ein TV Anschluss vorhanden. Die derzeit offene Küche ist 16,8 qm groß (diese kann bei Bedarf durch einen Einbau von einer weiteren Tür geschlossen werden), die EBK wurde Ende 2011 vom Fachmann maßangefertigt und kann übernommen werden (gegen Aufpreis). In dem Küchenraum ist auch ein intakter Kaminanschluss, dieser wird derzeit mit einem nostalgischen “Koch/Back/Heizofen” genutzt, (2010 neu gekauft) dieser Ofen kann ebenfalls übernommen werden (gegen Aufpreis) Der Ofen heizt im Winter das ganze Haus, so kann man sich das Heizen mit der Heizung sparen.
Gegenüber des Treppenaufganges liegt der Heizraum in dem die Gaszentralheizung liegt.
Das Badezimmer ist 2012 neu ausgebaut und renoviert worden, hochwertige Fliesen und Mosaiksteine wurden liebevoll verarbeitet. Die offene Dusche ist 120 cm x 90 cm und ist fast ebenerdig (kleine Stufe), so ist dieses Bad ( 6 qm) auch perfekt für ältere Menschen geeignet. Im Flur wurde durch eine Nische die Waschmaschine und der Trockner gelungen eingebaut und zeitgleich versteckt. Weiter den Flur entlang, gelangt man in einen weiteren Raum (Vorratsraum), dieser wird derzeit noch ausgebaut, er verfügt über einen Wasseranschluss für ein Waschbecken, . Zur Scheune gelangt man von dem Haus durch eine neue Hauseinganstür.
Die Scheune ist ca. 133 qm groß, enthält 2große Boxen (für z.B. 2 große Pferde je Box 14qm Deckenhöhe 2,55m), derzeit sind die Boxen für Ziegen und Hühner genutzt. Der große Heuboden ( ca. 125 qm ) ist mit einer Treppe in der Scheune zu erreichen.
Das weitere Nebengebäude umfasst ca. 201,2qm enthält eine Sattelkammer ca. 22,2 qm, einen Abstellraum ca. 4 qm, einen offenen Zwischenraum ca. 43 qm und 2 Offenställe von 1. : ca. 50 qm und 2. : 25qm. Vom ersten Offenstall können die Pferde direkt durch den Paddok auf die Koppel (bei gesperrter Koppel haben die Pferde einen Paddok von ca. 220 qm), in dem Paddok befindet sich der Zugang zum 30m x 50m Reitplatz. (Reitplatz 2011 neu angelegt. Drainage vorhanden) Der Reitplatz ist mit einem begrüntem Wall umgeben, so ist der Reiter und das Pferd Windgeschützter und der Sand bleibt bei starkem Wind auf dem Platz.
Der 2. Offenstall hat einen direkten Zugang zu dem dazugehörigen extra abgezäunten Paddok. (Derzeit von 2 Shettys genutzt) Die Paddoks sind einzeln eingezäunt. Die Koppel ist derzeit ca. 1500qm groß und das restliche Grundstück wird derzeit für die Heugewinnung genutzt. Das komplette Grundstück ist von Gräben umgeben, so ist für eine natürliche Entwässerung gesorgt. Die Mistkaut (2011 neu gebaut) ist direkt neben dem Pferdestall, so ist sie gut zugänglich zum be- und entladen.
In Küche, Bad, Esszimmer, Schlaf/Büro sind neue Kunststofffenster eingebaut worden (2011)
Eine neue Hauseingangstür wurde 2011 neu eingebaut sowie eine Hauseingangstür vom Haus in das Scheunengebäude ebenfalls 2011.
Die für Ostfriesland übliche Kläranlage ist intakt und wird/wurde regelmäßig gewartet.
Die Kläranlage befindet sich auf dem Hof, vor dem Scheunengebäude und ist Geruchsneutral. Die Elektroleitungen wurden zum größten Teil erneuert, die “alten” Leitungen die noch vorhanden sind, sind noch voll intakt.




Haus: 155,4 qm

Nutzfläche: 15,3 qm

Kinderzimmer: 13,2 qm

Wohnzimmer: 15,2 qm

Küche: 16,8 qm

Esszimmer: 11,7 qm

Badezimmer: 6 qm

Schlaf/Bürozimmer: 56,5 qm

Ankleidezimmer: 16,1 qm


Vorratsraum: 4,6 qm



Nebengebäude 1 (Scheune)


Scheune: 133 qm inkl. Boxen und Werkstatt



Nebengebäude 2 (Pferdeoffenstall) 201,2 qm


Reitplatz: 30m x 50 x



Gesamtgrundstück: 3,1 ha.


Zentralgasheizung

Kaminofenanschluss


Eigenschaften


Architektur
Baujahr: 1960
Grundstücksfläche: 31000 qm
Haustyp: Landhaus
Wohnfläche: 156 qm
Zimmer: 5
Ausstattung
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Fußbodenbelag: Fliesen
Kamin: vorhanden / inklusive
Zustand: Saniert
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: sofort
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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