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Einfamilienhaus - Ostfriesland, Repräsentatives EFH in Toplage Aurich OT

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Lagebeschreibung
Stilvolles Wohnen in der Natur Ostfrieslands.
Das 1989 erbaute und in 1996 und 2005 sanierte massiv errichtete Klinkerhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (keine Siedlung) in einer bevorzugten Wohngegend von Aurich OT.
Das Besondere ist die geschmackvolle Ausstattung und der hervorragende Grundriss.
Das Grundstück ist nicht einsehbar und von Hecken umgeben.

Weiter befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der Westseite das 150 ha große Waldgebiet, wodurch auch der bekannte Radwanderweg „Rad un Pad“ und die „friesische Mühlentour“ vorbei führt.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Rad einer der schönsten Seen Ostfrieslands, den
Tannenhausener Badesee mit seinem weißen Sandstrand, den die Einheimischen scherzhaft auch das Rimini Ostfriesland nennen.
Ebenso schnell zu erreichen sind der Silbersee und der größte Hochmoorsee Deutschlands
Das „Ewige Meer“ .

Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt.
Die Kreisstadt hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen, Altenwohnzentren, Apotheken und ein nahegelegenes erst kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden.
Die gemütliche Innenstadt von Aurich mit den Vielen Geschäften, Cafés, Teestuben, Restaurants und der Auricher Hafen laden zum Bummeln und Shoppen ein und sind in wenigen Autominuten oder auch mit dem Rad zu erreichen. Die M S Stadt Aurich lädt zu gemütlichen Schiffsausflügen ein.

Bis zur Nordseeküste sind es ca. 20 km, die Fähren zu den Inseln sind schnell zu erreichen.


Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und lichtdurchflutenden Zimmern, hier können Sie Ihren Traum vom Leben Wirklichkeit werden lassen.
In idyllischer Toplage finden Sie hier mit Ihrer Familie ein stilvolles Zuhause.
Das Haus wurde 1996 sowie 2005 aufwendig renoviert.
Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein ansprechender Essbereich.
Im großen Wohnzimmer (mit gemütlichem Kachelofen) schließt sich der Wintergarten – der nach Südwesten ausgerichtet ist – an.
Des Weiteren befindet sich im EG ein Bad – ausgestattet mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken -, ein Gäste WC, Diele und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse über die man in den Saunabereich sowie auch in die Doppelgarage gelangt.
Im OG, dass man über eine Marmortreppe mit einem schmiedeeisernen Geländer erreicht befinden sich 4 weitere große Räume, die individuell genutzt werden können sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Über eine Einstiegstreppe in der Diele gelangen Sie hier in den Dachboden, der als Ausbaureserve mit seinen ca. 63 qm begehbarer Fläche als Spielzimmer, Büro oder dergleichen genutzt werden könnte.
Das Objekt ist teilunterkellert; es befinden sich hier ein Hobbyraum sowie ein großzügiger Platz für Kleidung, Schuhe usw. und der Heizungsraum.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein großer Carport der als idealer Unterstand für ein Wohnmobil oder ein Boot geeignet ist.
Das ca. 1000qm große Grundstück in Süd-West-Lage ist nicht einsehbar, sodass man hier unbeschwert träumen und genießen kann.
Ausstattung
Typ Norddeutsches Klinkerhaus

Fenster/Haustüre: Kunstsoff/weiß, Doppelverglasung mit innenliegenden
Sprossen, Rollladen und Marmorfensterbänken

Innentüren: Fichte hell massiv mit Keramikdrücker und teilw. Glasscheibe

Treppe zum OG: Marmor mit schmiedeeisernem Geländer

Decken: EG: Diele, Wohnzimmer, Gäste WC, Esszimmer
Profilholz-Landhausstil, Küche Paneele weiß
Bad und HWR gestrichen
DG: Profilholz-Landhausstil teilweise Deckenspots
eingelassen

Böden: EG: Küche Marmor PVC, Diele, HWR, Bad, Gäste-WC,
Wintergarten Fliesen
Wohnzimmer und Esszimmer hochwertiges Parkett (Schiffsboden/Birke)
DG: Bad Fliesen, die 4 Schlafzimmer und Diele hoch-
wertiges Laminat

Heizung: Gas Circo-Heizung mit Warmwasser, Bäder mit Fußboden-
Erwärmung

Gäste WC: gefliest bis zur Decke, cremefarbige Sanitäreinrichtung
WC und Waschbecken

Bad EG: gefliest bis zur Decke, cremefarbige Sanitäreinrichtung
bestehend aus Dusche mit Glastür, Wanne, 2 Waschbecken
Umbauschränke (Fackelmann) 2 Spiegel

Bad OG: gefliest bis zur Decke, cremefarbige Sanitäreinrichtung
bestehend aus Dusche m. Schiebeelement, Wanne, WC
und Waschbecken

Wohnzimmer: mit hochwertigem Schiffboden Parkett sowie Kamin-Kachelofen,
großem Fenster zum Wintergarten und einer 4,50 m elektr. Markise

Küche: Einbauküche –weiß-
Elektr. Geräte von Seppel Fricke bestehend aus:
Geschirrspüler, Kühlschrank, Heißluftherd mit
Cerankochfeld und Dunstabzug

Wintergarten: Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung - Dreh-/Kipp –
Schiebeelement, Holzvertäfelung, Fliesenboden

Saunaraum: Finnische Sauna 2 x 2 m mit Dusche kalt/warmwasser-
Anschluss , Heizung, Boden gefliest, Ausgang zur überdachten
Terrasse und Garten

Auf dem Grundstück: Schuppen für Kaminholz – Schuppen für Fahrräder und
Gartengeräte sowie ein kleiner Fischteich
großer Carport für Wohnmobil oder Boot

Grundstück 1000 qm
Wohnfläche 374 qm
Maklerfrei keine Courtage

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Objekt nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben.

Die Ihnen von uns zur Verfügung gestellten Informationen sind vertraulich zu behandeln. Bei einer Weitergabe an Dritte behalten wir uns Schadenersatz bis zu einer Höhe von 5% des Verkaufspreises vor.
Vielen Dank!!

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Informationen
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