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EFH bis ZFH mit gr. Dachterrasse (Fernblick) in Koblenz zu verkaufen

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Das von außen schlicht u. unscheinbar wirkende, großzügige Haus (Seitenlänge 25 m) ist sehr gepflegt, in Top-Zustand, hat 330 qm Wfl., 9 Z., komplett renoviert u. saniert, 2 neue Dachgeschosse, 14 neue Innentüren u. 2 Sicherheitshaustüren (Einwegsicht-Glas), Iso-Fenster, GZH + Kaminofen m. Heizungsanschluss, Rollläden, Decken fast alle getäfelt, 2 neue Dusch-Bäder + 1 Whirlpool-Bad von 16 qm m. Sauna und Waschmaschinenanschl., neue Wasserfilteranlage, 50 qm Rittersaal für Feierlichkeiten mit 3,50 m Deckenhöhe, Treppenhauswände isoliert und mit Rauputz versehen, Heizkörper neu, Dach neu Haupthaus 2007, vom Anbau 2008, 25 qm Flachdach-Terrasse als Gartenersatz neu gefliest 2010 u. Brunnen installiert, Dach-Speicher ausgebaut, isoliert, ausgelegt mit Schifferbodenparkett. Böden: Fliesen, Parkett, Laminat. Alle Räume neu tapeziert. Die 2 modernen Einbauküchen bleiben im Haus, Energiekennwert: 125,2 kWh. Innenhof hat Platz für 2-3 Pkw, Sitzecke, 1 Garage. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbe-Weinkeller. Grundstück 152 qm.

Wohnlage: ruhiger Stadtteil von Koblenz mit ländlichem Flair, der gesamte Stadtteil hat Tempolimit 30, Kindergarten, Grundschule und eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf, wie z.B. 2 Friseure, 2 Banken, Poststelle, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, 2 Blumenläden, Gaststätten und einige Kleingewerbe, Bushaltestelle direkt vorm Haus (Bus fährt jede 1/2 Std. bis KO-City), nur 7 Min. bis KO-City, zahlreiche Vereine bieten Abwechslung, 5 Minuten zu Fuß zu den Wanderwegen im Wald.

Das Haus kann als EFH für eine Familie mit 4-6 Kindern genutzt werden, als ZFH, da das Treppenhaus beide Wohneinheiten trennt und jeder einen separaten Eingang hat oder auch als Wohn-/Geschäftshaus.

Bezug: Nach Absprache.

Hinweis: Privat-Verkauf - Es fallen keine Maklergebühren an!

Tel. 0261-9733097


Eigenschaften


Architektur
Grundstücksfläche: 152 qm
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 330 qm
Zimmer: 9
Ausstattung
Altbau: vorhanden / inklusive
Bad mit Fenster: vorhanden / inklusive
Balkon / Terrasse: Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Einbauküche: Einbauküche vorhanden
Kamin: vorhanden / inklusive
Keller: Keller vorhanden
Zustand: Gepflegt
Wohnbedingungen
Bezugsfrei ab: nach Abspr
Informationen
Fotos / Bilder / Videos
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